ЖК «Level Лесной» возводится в Московской области компанией «Специализированный застройщик ДЖЕВОССЕТ» из города Красногорск. Компания была основана в 2006 году, но это первый её проект на московском рынке жилой недвижимости. Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино Серебренникова Наталья исследовала комплекс с покупателями и выяснила, вышел ли первый блин на местном рынке комом или портфолио застройщика пополнилось новым удачным проектом.
О проекте
Проект комплекса был разработан международным архитектурным бюро Speech. Этот ЖК относится к классу «Комфорт». Располагается он на северо-западе от Москвы в 6 км от МКАД и в 2 километрах (десяти минутах ходьбы) от метро «Пятницкое шоссе». Строительство ведётся с 2015 года, и всего в состав этого комплекса будет входить 13 монолитных корпусов, 8 из которых уже сданы и заселены (1-я и 2-я очередь). Остальные 5 корпусов планируется достроить и сдать в 2021 году и в 2023 году включительно. Этажность комплекса составляет от 7 до 15 этажей.
Межквартирные стены сделаны из газобетонных блоков толщиной 20 сантиметров. Однако люди всё равно жалуются на плохую шумоизоляцию. Все квартиры представлены в чистовой отделке от застройщика в 4-х разных дизайнерских решениях («Лофт», «Классика», «Скандинавия» и «Кофе») и 2-х цветовых гаммах (холодные и тёплые).
Локация
Развитая инфраструктура комплекса дополняется его местонахождением рядом с лесопарковой зоной. Новостройка находится практически в лесу, в окружении земель Гослесфонда, рядом с природоохранной зоной «Лермонтовские места» и рекой с красивым названием Синичка. Территория квартала озеленена, в состав входит лесопарковая зона площадью 7 гектаров.
Планировки
В домах «Микрогород в лесу» предлагаются квартиры от одной до четырёх комнат и студии. Площади квартир составляют от 26,5 м² до 117,3 м², высота потолков — 280 см.
Удобства и паркинг
В ЖК дома представлены в ярких цветовых гаммах, входные группы разработаны дизайнерами, есть подземный паркинг в каждом доме, быстрые и комфортные малошумные лифты, футбольная (с воротами) и баскетбольная (с баскетбольными кольцами для бросков) площадки во дворе, сервисная служба «одного окна», интернет-сеть, школа, разработанная проектом «Микрогорода», программы поддержки малого бизнеса, консьерж-сервис и собственная служба безопасности. Работает система «двор без машин». Дома построены не хаотично, между ними разбит травяной газон с подъездом для автомашин и обозначены гостевые места для парковки автомобилей за пределами двора. Свободные места для парковки можно найти в любое время суток, именно поэтому местные жители очень неохотно приобретают машиноместа в подземном паркинге. Количество предложений о продаже или сдаче парковочных мест в подземном паркинге, честно говоря, зашкаливает.
Подъезды и двор
Подъезды расположены на уровне земли, что удобно для малоподвижных людей и родителей с колясками. Все подъезды имеют два входа (со двора и с улицы). На первом этаже в большинстве подъездов есть помещения для хранения велосипедов и другого спортивного инвентаря. Там же располагается колясочная.
Улица Кленовая, на которой располагается ЖК, находится дальше от Пятницкого шоссе, и там соответственно меньше шума. Чего не скажешь о домах на Лесной, которая находится гораздо ближе к шоссе.
Каждый двор имеет свою детскую площадку. Покрытие на детских площадках мягкое, но родителям, гуляющим с детьми, от солнца укрыться негде. Деревья, высаженные во дворе, ещё совсем молодые, и укрыться в их тени пока невозможно.
Рядом есть ресторан «Любить по-русски», находящийся непосредственно у шоссе. Контейнеры для мусора спрятаны в специальные постройки, чтобы не портить общий вид ЖК.
Школы и сады
В ЖК есть средняя общеобразовательная школа частная школа «Светлые горы», работающая в режиме полупансиона с 09.00 до 18.00, профиль обучения математический и языковой. Этот объект находится в доме №4 на Кленовой улице «Микрогорода в лесу». Поступление в школу возможно по результатам прохождения тестирования. Стоимость обучения составляет от 15 до 40 тысяч рублей в месяц. Имеется летний лагерь, возможность трансфера в школу и обратно, а также заочного обучения.
В состав этой школы входит и отделение детского сада, где собственникам ЖК даётся скидка 50%. Оплата за месяц зависит от выбранного блока (их четыре: 8, 20, 25 и 35 тысяч). Работа отделения начинается с 08.00 и заканчивается в 19.00 (с 07.00 до 20.00 по договорённости и за отдельную плату).
Ближайшие муниципальные детский сад и школа находятся в районе Митино. По постоянным пробкам возить детей в муниципальные учреждения долго и неудобно. Но планируется строительство ещё одной школы и детского сада в будущем.
Недостатки
К недостаткам можно отнести тот факт, что въезд на территорию ЖК свободный, поэтому фактически любой может как заехать на территорию, так и беспрепятственно выехать из неё. Лесопарковая зона неухоженная, но в будущем её обещают облагородить. А пока эта зона имеет не особо привлекательный внешний вид, а весной туда попросту не пролезть.
Экологическая ситуация на территории ЖК не самая благоприятная, даже несмотря на то, что застройщик делает акцент на хорошую экологию в связи с расположением «Микрогорода» в зоне леса. Непосредственно около микрорайона находится Пятницкое шоссе, где стоят часовые плотные пробки в часы пик параллельно этой локации. Выхлопы от большого количества машин делают воздух экологически нечистым, и это газовое облако быстро входит в зону проживания людей в этой области.
Инфраструктура
На шопинг или отдых можно пойти в ТЦ «Отрада», который находится в пешей доступности на противоположной от ЖК стороне Пятницкого шоссе. Рядом с кварталом находятся: клиника «Медси», гипермаркеты «О’Кей» и «ОБИ», учебно-тренировочный центр «Новогорск». На автомобиле можно доехать до Красногорска или Митино, где дефицита с супермаркетами, кинотеатрами и другими «центрами притяжения» нет.
Для тех, кто любит активный отдых, будут интересны объекты, расположенные рядом с «Микрогородом в лесу», например, загородный клуб «Отрада», который предложит в качестве развлечения рыбалку, верёвочный парк, аренду снегоходов и занятия в конном клубе. Есть там и частная конюшня «Космос», и конный клуб Lucky My Horse.
Атмосфера и ЖКУ
Атмосфера ЖК довольно спокойная и расслабленная. Тут часто можно видеть местных, лежащих прямо на газонах с книжкой или с гаджетами.
Не могу не рассказать об одном интересном случае. Как-то раз я приезжала с клиентами сюда на просмотр квартиры и после просмотра решила посидеть на детской площадке. Немного отдохнув, я встала и пошла в сторону машины, оставив на лавочке свой телефон. Вернувшись минут через 20, я обнаружила его на том же месте. Этот факт может свидетельствовать о добросовестности местных жителей, что не может не радовать.
Пообщавшись с большим количеством жителей, я заметила закономерность: если живущие там жильцы продают свою недвижимость в этой локации, то предпочитают приобрести в качестве альтернативы жилую площадь там же. Поэтому найти себе свободную для покупки квартиру в «Микрогороде» достаточно сложно.
Коммунальные услуги за 2-комнатную квартиру за семью количеством 3 человека составляют около 6-7 тысяч рублей в месяц, куда входит и оплата за машиноместо, если оно есть. Без машиноместа размер квартплаты будет ниже рублей на 400-600.
Цены
На 21.07.2021 из данных от собственников и агентов цены на квартиры без учета торга в данной локации составляют:
Студии от 27 м² 5,8–6,2 млн ₽
1-комнатные от 28 м² 6–7,2 млн ₽
2-комнатные от 49 м² 8,9–14,3 млн ₽
3-комнатные от 65 м² 11–18,1 млн ₽
4-комнатные от 90 м² 14,1–15,6 млн ₽
Предложения по объектам есть и от Застройщика, и от собственников.
Плюсы ЖК
- В пешей доступности есть метро.
- Рядом много объектов для досуга.
- Закрытые дворы с детскими площадками.
- Лесопарковая зона рядом.
Минусы ЖК
- Территория ЖК не огорожена.
- Отсутствие муниципальных образовательных заведений.
- Плотные пробки на Пятницком шоссе.
- Вредные выбросы от машин.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры.
Понравился обзор — ставьте лайк.