12 июля 2021 года.
⚠️ 11.5% доходности в Московском Регионе это совсем не то же самое, что 11.5% в Брянской области. К сожалению, чем дальше от Москвы, тем доходность по сравнимым активам должна быть выше. Офис класса В в Москве должен приносить 10%, а такой же офис в Волгограде - уже 15%. (все цифры % условные).
☑️ И это не моё личное предположение. Это реальность рынка недвижимости. Даже в Германии: покупка офисных помещений (см. публикацию от 24.03.21 "Новая карта офисного рынка Германии") в Берлине приносит доходность 2.6%, а в знаменитом своими ножами немецком городке Золинген аж 6.8%. И это в благополучной Европе!
🔛 Разница в доходности между локальными рынками существует. Конечно же, она есть и в России, я об этом тоже писал (см. публикацию от 07.12 20 "Деревенская рента").
📦 Поэтому когда в широко рекламируемый ЗПИФ приобретается объект в одном из российских городов с доходностью «как в Москве», это явно не очередная победа менеджмента и доказательство верности стратегии.
🍾 Это удачная сделка для девелопера, который создавал этот объект: продажа дороже рынка. Фидуциарный риск реализован, как мне кажется.
