В прошлой статье мы говорили о том, что такое жилой дом с юридической точки зрения. А также о том, на каких земельных участках можно его построить. Теперь поговорим подробнее, что может скрываться под «дачным строительством» и на что еще следует обратить при выборе участка для своей семьи.
С 1 января 2019 года вид разрешенного использования «ведение дачного хозяйства» был изъят из классификатора. Понятие «дача» в юридическом смысле ушло в прошлое. Это произошло после вступления в силу Федерального закона от 29 июня 2017 года №217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Были внесены изменения и в классификатор видов разрешенного использования.
Закон внёс ясность в терминологию. Он определяет такие объекты как, например, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Определяет, что такое хозяйственные постройки – это сараи, бани, теплицы, навесы, колодца, погреба и так далее. При этом, закон исключил традиционные понятия «дачи» и «дачные хозяйства». Теперь у нас не осталось дачников, есть только садоводы либо огородники.
«С 1 января 2019 года на землях огороднических некоммерческих товариществ нельзя строить дома, пусть даже и для сезонного проживания». Это комментарий от Росреестра. На самом деле нельзя было строить и ранее, почему-то это умолчали. На земле, имеющей такое назначение, возможно возведение только некапитальных хозяйственных построек для хранения инвентаря или выращенной продукции. Если постройка на участке для огородничества не соответствует этим требованиям, зарегистрировать право собственности на неё у вас не получится до тех пор, пока не будет изменён вид разрешённого использования участка.
Виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
Изменять вид разрешенного использования с дачного на ведение садоводства не обязательно. Но при покупке участка стоит иметь ввиду, что ранее существовали оба вида разрешенного использования, и соответственно для каждого, были предусмотрены градостроительные регламенты. Поэтому не поленитесь почитать документ, который называется Правила землепользования и застройки. Про него мы расскажем в другой раз. Поэтому, если вам понравился участок, который уже частично застроен, уточните, зарегистрированы ли объекты на нем? Проверьте отступы от красных линий, процент застройки участка. Иначе вы рискуете с участком приобрести не только возможность его использования, но и проблемы, которые придется решать именно вам.
Поэтому лучше обращайтесь к специалистам в области недвижимости.