Аналитика холдинга «АйБи ГРУПП» составили аналитический обзор по итогам второго квартала 2021 года на рынке офисной недвижимости.
Эксперты прогнозировали вывод на рынок до 500 тыс. кв. м. новых площадей до конца года, однако по итогам первого полугодия эта цифра представляется нереалистичной. Также снизилось число новых проектов в сфере офисной недвижимости, за исключением коворкингов.
Максимальные ставки капитализации на рынке офисных объектов составляют 8,0%—9,0%.
Среднегодовая величина заполняемости для бизнес-центров класса А на конец квартала составляет до 87%, для класса В — 83%.
Примерно четверть свободных офисов находится в Центральном районе. А наиболее востребована Петроградская сторона. Самыми активными арендаторами на рынке остаются компании нефтегазового сектора и сектора информационных технологий.
Несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, активность на офисном рынке ещё есть: сделки продолжают заключаться. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью 300—500 кв. м и свыше 1 тыс. кв. м.
Хотя на фоне изменения экономической ситуации вырос спрос на места в коворкингах, рост предложения таких объектов сейчас опережает увеличения спроса. Поскольку для операторов коворкинги в настоящий момент выглядят наиболее надёжным вложением, рост проектов коворкингов оказался взрывным.
Средний уровень ставок для бизнес-центров практически перестал меняться. На конец квартала в среднем по рынку ставки составляют 1410—1610 руб./кв. м в мес. для класса А и 1040—1240 руб./кв. м для класса В и В+.
Рынок продажи встроенных помещений реагирует на изменение условий рынка медленнее рынка аренды. Фактически, какое-либо движение началось только в конце лета прошлого года. Причём цены сразу же скользнули вниз к новому равновесному уровню. Сейчас снижение всё ещё продолжается, но его темпы уже едва заметны.
Средний уровень цен на рынке встроенных офисных помещений составляет 106,0—111,0 тыс. руб./кв. м, арендных ставок — 720—820 руб./кв. м в мес.
Восстановление рынка офисной недвижимости экспертами ожидается не ранее 2022 г.
Полный аналитический отчет на нашем сайте.
