У вас земельный участок? Дача, дом, гараж? Либо другой объект капитального строительства на нем? А может просто участок, без построек?
Сегодня каждый участок должен в обязательном порядке ставиться на Государственный кадастровый учет.
В этой статье мы расскажем о том учитывались ли участки раньше, как они учитываются сейчас, зачем нужен учет и что нужно сделать для внесения участка в реестр.
Что было раньше?
Раньше в России госучет назывался Государственный земельный кадастр. Подробно о нем мы рассказывали в статье (смотрите по ссылке).
Здесь остановимся на нескольких самых важных моментах:
· Понятие Государственный земельный кадастр просуществовало до 2017 года, а затем сменилось новым (Государственным кадастровым учетом).
· Учитывались все те же сведения, что и сейчас. Это информация о расположении участка на местности, о точных координатах границ. А также кадастровая цена и кадастровый номер земельного участка, данные о его площади, владельцах, датах и основаниях перехода прав собственности. Информация о категориях земель, характеристиках, наличии строений.
· Основной целью являлось определение возможного использования земель и идентификация владельца участка. Тем самым определялась и определяется в наше время возможность строительства тех или иных объектов, в зависимости от типа земель. А также начисляется налог на землю. Это осталось и сейчас.
Что поменялось?
Многие участки раньше заносились в Государственный земельный кадастр, как неучтенные. Обычно это происходило в тех случаях, когда владельцы не подавали сведений о своих землях самостоятельно.
В связи с чем до сих пор осталось немало участков, которые не имеют точных координат границ и нуждаются в процедуре межевания.
Сейчас государство старается устранить пробелы. И необходимо это, в первую очередь, самим владельцам участков.
Что такое межевание?
Межевание – это процедура, предполагающая уточнение границ участка на местности. Заказывается у кадастровых инженеров, включенных в Росреестр (например, в нашей компании).
Основная цель – внесение сведений об участке в государственный реестр.
Подробнее смотрите здесь.
Межевание включает определение поворотных точек, фиксацию их координат, закрепление границ, подготовку документов и внесение информации в госреестр.
Основная задача процедуры: исключить споры между соседями, узнать точную площадь земель, зарегистрировать участок.
Зачем нужна регистрация в Росреестре?
· Строительство на участке
· Оформление купли-продажи, аренды, передача по наследству
· Фиксирование земель в качестве личного владения
Пока для продажи участков регистрация в Росреестре не является обязательной процедурой, но велика вероятность, что скоро станет.
А вот для строительства - обязательно. Если на участке будет возведен капитальный объект, но окажется, что границы участка были определены неверно и часть здания попадает на земли общего пользования или захватывает территорию соседей, то это может привести к проблемам. Вплоть до требования сноса здания.
Как узнать отмежеван ли мой участок и учтен ли он?
Ну вот теперь, пояснив вам основные термины и назначение процедур, мы переходим непосредственно к ответу.
Схема предельно проста.
Вам нужно зайти на сайт Росреестра, ввести кадастровый номер участка (найти его можно в свидетельстве о регистрации собственности или в выписке из ЕГРН по адресу участка) и получить сведения о нем.
Если на экране будет фраза «Без точных координат границ», то ваш участок не отмежеван. В этом случае вы увидите только общий план квартала.
Если межевание проводилось и границы внесены в Росреестр, то вы увидите схему участка и всю подробную информацию по нему. Площадь, координаты, кадастровую стоимость и т.д.
Смотрите также статью: Кадастровый учет земельных участков.
На нашем сайте вы всегда можете задать вопросы нашим специалистам, отправить заявку на звонок. Первая консультация – бесплатно!
https://www.sgeo-group.ru