Подавляющее большинство домов управляется управляющими организациями. Не ТСЖ, а именно разными компаниями, нанятыми на рынке.
Собственникам сами сложно управлять такой махиной как многоквартирный дом, и они приглашают компанию делать это вместо них. Так что же компания обязана делать?
Содержать общее имущество
П. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 2 Правил и Минимальный перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 содержат большой перечень того, что компания должна ремонтировать в доме и в какие сроки. Если считаете этого не достаточно – можно в договоре управления на общем собрании перечень расширить.
Вот, например, что можно требовать от управляющей компании:
1) проверка технического состояния видимых частей конструкций;
2) проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении - незамедлительное устранение вызвавших их нарушений;
3) проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
4) работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений.
Перечень большой – его можно найти в законе, что указан выше.
Управлять многоквартирным домом
Администрирование – самая незаметная, но важная функция управляющей компании. Чем четче выполняются эти работы, тем законнее и проще дается работа.
В этом блоке требуйте, чтобы ваша компания:
Вела реестр собственников помещений и предоставляла его вам по запросу
- Регулярно готовила предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества
- Организовывала общие собрания
- Организовывала выставление квитанций, прием платежей
Предоставление коммунальных услуг
Хотя многие думают, что коммунальные услуги предоставляют отдельные компании – Энергосбыты и Водоканалы. Но в базовом варианте все это должна делать управляющая компания.
Тот самый принцип одного окна - все услуги предоставляет одна компания, выставляет одну платежку и решает все вопросы.
Но в результате различных лоббистских действий в Жилищный кодекс внесли исключения и иногда коммунальные услуги могут оказывать напрямую поставщики таких услуг. Но это исключение.
Общее правило, что в ваших интересах договор коммунальных услуг заключает управляющая компания.
Поставьте лайк - помогите статье попасть в ленту.
Подписывайтесь на канал - здесь советы, которые помогают отстоять права в сфере ЖКХ.
