Будучи юристом по недвижимости, я часто сталкиваюсь с мнением клиентов, которое основано на слухах.
Конечно, как правило люди редко покупают недвижимость. А поэтому и правдивой информацией обладают не все.
Итак, мой топ заблуждений о сделках с недвижимостью:
- При покупке в ипотеку банк проверит продавца и объект на риски.
Это мнение возникло по понятным причинам. Клиентам кажется, что банку невыгодно оформлять рискованную недвижимость.
Но это не так. Банк проверяет покупателя на его платежеспособность, а также страхует свои риски за счёт покупателя.
Если со сделкой что-то случится, то банку заплатит страховая. Покупатель же будет пытаться взыскать уплаченные денежные средства с продавца. Которых у него может не быть.
- Если росреестр зарегистрировал сделку, то она "чистая".
Росреестр является регистрирующим органом. Если соблюдены условия регистрации (в договоре есть все необходимые пункты), то договор будет зарегистрирован.
За выполнением условий и обязательств никто в росреестре не следит, также как и за отсутствием рисков.
__________________________________________________________________________________________
Пиши в директ моего инстаграма @mrs_ostratova слово "дзен" и получай бесплатный чек-лист о рисках при купле-продаже недвижимости
https://www.instagram.com/mrs_ostratova/
__________________________________________________________________________________________
- Если на сайте судебных приставов (ФССП) нет задолженностей у продавца, то всё чисто
На ФССП информация отражается только в том случае, если был подан исполнительный лист.
А продавец может отвечать признакам неплатежеспособности, быть в предбанкротном или банкротном состоянии, а на сайте ФССП быть чистым.
- Если сделка проходит у нотариуса, то целиком надёжная
Нотариус не следит за порядком расчётов. В договоре купли-продажи он указывает те условия, которые ему диктуют продавец и покупатель, подстраивая их при этом под закон.
Если случится, что условия не в пользу покупателя (а покупатель не понимает риски, но со всем соглашается), то нотариус разбираться ни в чём не будет.
Это не полный, но наиболее часто встречающийся список заблуждений моих клиентов.
