При процедуре государственной регистрации прав на недвижимость собственники обязаны вносить свои данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как доказать право собственности на дачу, приобретенную до 1998 года, когда не было системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, рассказали эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области.
Доказательством права собственности на недвижимость на данный момент является запись в Едином государственном реестре недвижимости. Несмотря на это реестр не содержит полной информации по каждому объекту недвижимости, поскольку многие дома и дачи были приобретены в собственность до 1998 года – до того, как был создан ЕГРН. Не все собственники обновили данные, потому что, несмотря на отсутствие свидетельства о госрегистрации, закон признает такие права действующими. Собственник не сможет продать свой дом или дачу без свидетельства о госрегистрации. Существует упрощенный порядок оформления государственной регистрации прав на объект недвижимости, находящийся в границах населенного пункта на государственной или муниципальной земле. Для этого необходимо:
- Найти документы:
– акт органа государственной власти или местного самоуправления по законодательству, действовавшему на период предоставлении земельного участка садоводческому товариществу или кооперативу со списком земплепользователей, где указан собственник в качестве садовода с номером участка;
– иные документы о сделках, совершенных до 1998 года. Например, документ купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д.
Если данных документов у собственника нет, следует обратиться в архив администраций местных поселений и муниципальных районов.
2. Проверить наличие либо отсутствие сведений об объекте в базе Росреестра. Это можно сделать через сервисы Росреестра на Публичной кадастровой карте либо в разделе «Информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
3. Если объект не найден в ЕГРН, нужно обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте в Росреестр. Сведения об объекте будут внесены в ЕГРН и объекту присвоят кадастровый номер;
4. Для государственной регистрации права со всеми указанными выше документами с паспортом и квитанцией об уплате госпошлины нужно обратиться в Росреестр или заказать услугу выездного приема документов на регистрацию права через сервисы Кадастровой палаты.
С 29 июня вступает в силу Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Муниципалитеты смогут самостоятельно выявлять владельцев недвижимости и вносить данные о них в ЕГРН. Закон способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями. Это позволит оперативно находить собственника недвижимости, например, при покупке дачи будет проще узнать о владельцах недвижимости, заказав выписку из ЕГРН. Это способ обезопасить себя от недобросовестных продавцов.
Заказать выписку можно:
– на сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги»;
– в офисах МФЦ;
– на Едином портале государственных услуг;
– на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;
– заказав выписку через услугу Кадастровой палаты «Выездной прием документов на выдачу сведений из ЕГРН».