Как действовать, если моим земельным участком пользуются по праву сервитута?

Конечно, в каждом дворе сервитут не встретишь. А тем более редкость – сервитут, оформленный законным образом. Ведь у нашего народа чаще всего то, что должно быть оформлено в правовом поле, ограничивается устной договоренностью.

"ЛУК-ГРУПП" старается создавать интересный контент. И всегда будет рад Вашему лайку перед прочтением.

Возможно, что на вашем участке тоже сложилась ситуация, требующая оформления сервитута.

Разберемся, что делать с сервитутом и на что можно рассчитывать, если на участке установлен сервитут.

Сервитут на земельный участок, что это такое?

Для начала разберемся с тем, что под сервитутом понимать.

Сервитут – это право, закрепленное законно, пользоваться чужим земельным участком, объектом недвижимости. Сервитут может быть установлен как в здании, так и на территории участка. Регулируется сервитут ГК, а именно ст. 274, 275.

Важно! При продаже, сдаче в аренду, смене владельца сервитут не теряет силу. Ограничение закреплено за земельным участком, а не за правообладателем.

Чем неудобен сервитут на земельном участке в собственности?

Если на Ваш участок наложен сервитут, то значит существует некое ограничение в его использовании. Например, через часть земельного участка проходит дорога к объекту общественного значения или инженерные коммуникации соседа проложены по вашему участку. Выходит, что использовать в полной мере территорию не удастся.

Такое использование участка однозначно неудобно владельцу. Тропа, проходящая по участку, столбы ЛЭП могут препятствовать планам владельца. Нельзя провести строительство, вести садовые работы, да и попросту почувствовать себя полноправным владельцем тоже не выйдет. Постоянно на участке будут находиться посторонние люди, хоть и проездом.

Как узнать, есть ли сервитут?

Во-первых, если сервитут не закреплен законным образом, то это и не сервитут вовсе.

Установление земельного сервитута отображено в документах на недвижимость. При наложении сервитута проводится межевание. При этом все издержки ложатся на того, кто устанавливает сервитут. В плане будет указано, что на участок наложено обременение.

Поинтересуйтесь при покупке участка у кадастрового инженера, нет ли на объекте сервитута.

Случай из практики

Бывает так, что соседи просто так выбрали местом прохода именно Ваш земельный участок, потому что так удобно, дорога короче или лучше.

Один из клиентов рассказал, как приобрел дом с земельным участком. Ничего не подозревая, прожил в нем с зимы до весны. А весной практически вся деревня с ведрами и прочим инвентарем стала просить пройти через его участок. Оказалось, что перед поминальным воскресеньем люди спешили убрать на кладбище. А именно через этот участок проложена самая короткая дорога.

Что делать в таком случае? По закону владелец участка имеет право отказать в использовании земельного участка, вопреки установленной традиции. Однако, если к объекту общественного значения не предусмотрено другого пути, то собственник участка обязан учесть интересы общества и предоставить проход.

Как правило, в ситуациях, когда географически без сервитута не обойтись, устанавливается публичный сервитут на земельный участок.

Варианты решения проблемы с сервитутом

• Если объект муниципального значения, вероятнее всего, что власти не смогут удовлетворить потребности владельца в устранении сервитута. Собственник вправе потребовать через суд ограничения пользования земельным участком в ночное время. И если дорога проходит через участок, то доступ к ней может быть открыт, например с 9.00 до 20.00.
• Когда устанавливается частный сервитут (пользование участком частным лицом), то законом предполагается плата за использование земли. Чужое строение или система коммуникаций обойдутся соседу в копеечку. И, возможно, не желая платить на регулярной основе, сосед найдет другое решение в обход участка.
• Если без использования участка соседи могут обойтись, то вполне реально плавно устанавливать ограничения. Для начала закрыть проезд на автомобиле, а потом возможно и сам проход перестанет быть актуальным.

Самая досадная ситуация – приобрести участок с установленным на нем сервитутом. Закон считает, что это дело покупателя – быть в должной мере осмотрительным. И если купил участок с установленным сервитутом, смирись. Поэтому “ЛУК-ГРУПП” советует перед покупкой участка хорошенько осмотреть его, поговорить с соседями об установленных в населенном пункте традициях. А еще внимательно изучить документы на недвижимость, заручившись поддержкой специалиста.

Делитесь статьей с друзьями и не забывайте ставить лайки! И помните, что для всех вопросов по недвижимости есть “ЛУК-ГРУПП”!