«Я недавно переехал в ОАЭ по работе на один год и пока живу в отеле, но работодатель попросил меня подыскать квартиру с годовой арендой. Я не очень хочу подписывать традиционный годовой договор аренды с брокером по недвижимости. Мне сказали, что несколько вариантов недвижимости на Airbnb теперь предлагаются в долгосрочную аренду.
Каковы плюсы и минусы аренды такого жилья на длительный срок с управляющей компанией? Есть ли какие-либо скрытые комиссии, на которые нужно обратить внимание? Придется ли платить комиссию управляющей компании?
Я также рассматриваю отельные или апартаменты с обслуживанием. Насколько дороже такой вариант может быть, по сравнению с традиционной арендой жилья?» М.Б.
Такие запросы часто поступают специалистам по недвижимости в Дубае от потенциальных арендаторов, срок пребывания которых в Дубае ограничен их рабочим контрактом. Поэтому актуально будет ответить на наиболее частные вопросы, связанные с этой темой.
Если Вы обратитесь в агентство недвижимости, зарегистрированное Агентством по регулированию рынка недвижимости RERA, такое как IMEX Real Estate, это обеспечит Вам массу преимуществ. Вопреки распространенному мнению, брокеры действительно обладают обширными знаниями и опытом в сфере местной недвижимости и могут предложить любому потенциальному арендатору ряд выгодных вариантов, которые приведут к успешной аренде на любой по протяженности срок.
Годовая аренда обычно рассматривается как долгосрочная аренда, поэтому ограничение себя услугами только управляющих компаний или компаний, занимающихся краткосрочной арендой, может оказаться ошибкой с точки зрения разнообразия вариантов.
Единственное преимущество, которое может быть в услугах управляющей компании для поиска жилья в аренду на год, заключается в том, что такая недвижимость, скорее всего, будет управляться непосредственно этой компанией. Это может пригодиться, если в будущем возникнут какие-либо проблемы. Невозможность быстро связаться с домовладельцем для решения любых технических вопросов может быть проблемой, если он не ответит быстро, что исключено в случае управления жилья управляющей компанией. Такие варианты IMEX Real Estate тоже предлагает, так как мы занимаемся и управлением недвижимости на расстоянии.
Если же Вы снимете квартиру через Airbnb, Вам придется понести дополнительные расходы, связанные с платой самого сервиса за обслуживание, а также внести страховой депозит или уплатить местные налоги (если таковые имеются). Владелец также может установить плату за уборку своей собственности и плату за дополнительных жильцов, поэтому стоит проверить все, что написано в объявлении или договоре мелким шрифтом.
Услуги управляющей компании (при условии, что у компании есть лицензия от Департамента экономического развития) или брокера по недвижимости оплачивается за счет комиссии в размере примерно 5% от стоимости аренды за год.
Отельные и апартаменты с обслуживанием, действительно, могут обойтись арендатору дороже обычного жилья из-за спектра включенных в стоимость услуг. Это могут быть все счета, доступ в Интернет и медиа-пакеты, включая телевидение, услуги горничной, уборку и доступ в тренажерный зал и бассейн.
Каковы бы ни были предполагаемые сроки Вашего пребывания в Дубае и условия аренды недвижимости, IMEX Real Estate может предложить решение любой из задач. Обращайтесь к профессионалам и подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69