Многие семьи с детьми, задумавшись о переезде, ищут районы с хорошими школами. Я постаралась разобраться в каких районах самое высокое качество школ и какой район стоит выбрать в зависимости от бюджета на покупку квартиры.
Методология рейтинга районов по качеству школ:
За основу взяты топ 100 школ из рейтинга лучших школ Москвы от Департамента Образования на 2019-2020 учебный год. Первым 10 школам присвоен балл 10, 11-20 школе – балл 9… 91-100 школе балл 1. Затем баллы просуммированы по районам и отсортированы по убыванию. Также на карте отмечены топ 20 школ Москвы (на позициях 11, 12, 15 рейтинга расположено несколько школ, поэтому эти цифры повторяются). Зеленоград и Новая Москва рассмотрены укрупненно на уровне округа.
Если рассматривать качество школ по округам, то лидируют ЦАО, ЮЗАО и СВАО:
Лучшие районы для обеспеченных людей:
1. Тверской
В этом районе расположено 7 школ из рейтинга топ-100, 5 из которых входят в топ-20:
- Средняя общеобразовательная школа № 179 МИОО
- Школа (ранее) лицей № 1501
- Школа № 1277 с углубленным изучением немецкого языка (СП школы №1501)
- ГБОУ СОШ № 1275 (сп школы 1501)
- Школа-интернат II вида № 22 для детей с нарушениями слуха (СП школы №1501)
Из новостроек здесь сейчас строится несколько элитных комплексов:
- Большая Дмитровка IX - 56 - 1000 млн. руб.
- Столешников 7 - 253 млн. руб.
- La Rue - 20 - 41 млн. руб.
- Fairmont & Vesper Residences - 367 - 3153 млн. руб.
- Долгоруковская 25 - 26 - 345 млн. руб.
2. Хамовники
Здесь также расположено 7 школ из топ-100, включая самую лучшую школу №1535. Список школ из топ-20:
- ГБОУ Школа № 1535
- Центр образования №57 Пятьдесят седьмая школа
- Школа № 171
В этом районе также строятся в основном элитные жилые комплексы (цены от застройщика):
- Carre Blanc - средняя цена за квартиру 460 млн. руб.
- Villa Grace - 220 млн. руб.
- High Garden - средняя цена за квартиру 79 млн. руб.
- Roza Rossa - 27 - 145 млн. руб.
- White Khamovniki - 50 - 308 млн. руб.
- Savvin River Residence - средняя цена за квартиру 275 млн. руб.
- Пироговская, 14 - от 35 млн. руб.
- Садовые кварталы - 240 - 250 млн. руб.
Из перспективных проектов самые ожидаемые - ЖК на Лужнецкой набережной от Абсолют и Инград.
Лучшие районы для людей со средним бюджетом на покупку квартиры:
1. Гагаринский
Здесь находится 3 школы из топ-100 и одна из топ-20 (третья в рейтинге):
- ГБОУ Лицей «Вторая школа»
- Школа №2086
- ГБОУ Школа №192
Из строящихся новостроек здесь только элитный апарт-комплекс Lunar с ценой от 450,000 руб. за кв. м. Планируемых новостроек пока нет. Из недавно сданных: "Мой адрес на Вавилова 52" - 14,5 - 35 млн. руб. (цены вторички)
2. Академический
Из топ-100 тут расположено 3 школы:
- Образовательный комплекс Юго-Запад
- Школа № 1534 (ранее Академическая гимназия)
- Гимназия № 45 имени Л.И. Мильграма
Здесь нет строящихся новостроек, но есть проект от Level Group - Профсоюзная ул., 2/22. Недавно сданных новостроек тоже немного (цены вторички):
- Вавилов дом (бизнес) - 30 - 36 млн. руб.
- Новые Черемушки (комфорт) - 15 - 24 млн. руб.
- Новочеремушкинская, 17 (бизнес) - 16,5 - 95 млн. руб.
3. Тропарёво-Никулино
В этом районе находится 2 хорошие школы (обе из топ-20):
- ГБОУ Центр образования Школа № 1329
- ГБОУ Московская школа на Юго-Западе № 1543
Здесь одна строящаяся новостройка комфорт класса "Квартал на Никулинской" - 14,5 - 24 млн. руб.
Из недавно сданных ЖК:
- Citimix (апартаменты) - 6 - 16 млн. руб.
- Счастье в Олимпийской деревне - 20 - 42 млн. (вторичка)
Лучшие районы для людей с низким бюджетом на покупку квартиры:
1. Бутово Южное
В этом районе 4 школы из топ-100, одна из которых в топ-20:
- Школа № 2007 с углубленным изучением физики и математики
- Школа № 1980
- ГБОУ Школа №2009
- Школа № 2109
Здесь строится две новостройки комфорт класса:
- Столичные поляны - 7,5 - 23 млн. руб.
- Южные Сады - 5,5 - 15,5 млн. руб.
Из недавно сданных - Эталон-Сити - 9 - 32 млн. руб. (вторичка).
2. Медведково Южное
Здесь две хорошие школы (обе из топ-20):
- Школа (лицей) № 1568 Пабло Неруды с углубленным изучением математики, физики, химии
- Школа № 1568 имени Пабло Неруды с углубленным изучением испанского и английского языков (СП №2)
Строящийся ЖК тут один - Полярная, 25 (комфорт) - 5,8 - 18,5 млн. руб.
Но ожидается два проекта:
- Вилюйская ул., 3 (ПИК)
- Чермянская ул., 5 (MR Group)
3. Марьино
В этом районе 4 хорошие школы, одна из которых в топ-20:
- Школа (ранее лицей) № 1547
- Школа № 1357 «На Братиславской»
- Школа №1562 имени Артема Боровика
- Марьинская школа № 1566 памяти героев Сталинградской битвы
Здесь строится два ЖК комфорт класса:
- Домашний - 15,5 - 20 млн. руб.
- Тополя - 13 - 6,7 - 19,3 млн. руб. (вторичка)
Подписывайтесь на мой канал Яндекс Дзен (здесь будет больше букв) и Телеграм канал "Новостройка по расчету" (здесь информация будет появляться быстрее) - я в основном анализирую адекватность выставленных цен на новостройки и даю рекомендации по инвестированию.