При съеме жилья, так же как и при покупке квартиры могут возникнуть вопросы. Ведь арендатор такой же человек, как и собственник. Так почему же многие собственники скидываю полностью все платежи на арендатора? Некоторые по незнанию, а некоторые «на лоха», авось оплатит…
В этой статье распишу о том, что и в каком порядке должен оплачивать собственник сдаваемой квартиры, а не сам арендатор:
1. Расходы на благоустройство дома и принадлежащей собственникам территории. Наниматель (арендатор) имеет лишь временное право пользования этой квартирой и он не обязан оплачивать благоустройство дома или придомовой территории.
2. Квитанции по капитальному ремонту. Приведу вам сразу, как аргумент, отрывок из ст. 616 ГК РФ. "Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества":
«…Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков».
3. Компенсация ущерба, нанесенного стихийной силой или третьими лицами (соседями). Ну, тут или выплачивают третьи лица, либо страховка квартиры покрывает, если таковая была, либо собственник жилья.
4. Расходы на прописанных членов семьи собственника. Например, если в квартире не установлены счетчики, то расходы, например, за воду будут считаться по среднему в зависимости от количества прописанных людей. По этому, если вы там живете один, а прописано 3, 4, 5 человек, то понятно, что вы переплачиваете.
Если вам необходимо подкрепить свои слова юридически, то можете сказать, что согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, но всегда нужно учитывать то, что Договором найма может быть предусмотрено и то, что будет оплачивать арендатор.
Обратите внимание, я не просто так упомянула Договор найма, потому что при сдаче в аренду жилого помещения, составляется Договор найма, а не аренды.
Кстати в разных регионах оплачивают по-разному. Например, в Питере арендатор оплачивать все расходы по коммуналке, а в Москве в основном, арендаторы оплачивают только расходы, которые начисляются по счетчикам, а все остальные расходы на собственнике.
Ну что, если вы понимаете, что платите за то, что не должны, вы можете смело предъявить это своему арендодателю. Но предъявить можете только в том случае, если в вашем заключенном с ним Договоре найма не прописаны данные пункты, как обязательные, к выполнению арендатором.
А если вы сейчас прочитали эту статью и вы являетесь арендодателем, тут только вам решать говорить своему арендатору или умолчать о том, что он переплачивает.
Расскажите был ли у вас опыт аренды жилья и как обстояли дела с оплатой коммунальных платежей?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!