Решил постебаться. А чего они. Я не виноват. Сами дали повод. Если тут и клиника, и, классика жанра, одновременно: «А вы, друзья, как ни садитесь, все в музыканты не годитесь», что я могу сделать.
У нас, что не крупный информационный ресурс, близкий к органам власти, обязательно пиарит в преддверии выборов «Единую Россию».
Вот и уважаемый мною ЕРЗ (Единый ресурс застройщика, вполне себе официальный и, конечно же, близкий к государственным структурам) не остался в стороне.
Громкое название статьи от 28 июня этого года:
«Единая Россия»: Недобросовестных застройщиков заставим возмещать деньги Фонду защиты дольщиков.
Соответствующий механизм будет разработан в законодательном порядке совместными усилиями «Партии власти» и федерального Фонда защиты дольщиков, сообщили в пресс-службе ЕР». Ну и дальше, всякая лабуда о дополнительных полномочиях, которые благодаря изменениям в законе, инициированных партией «Единая Россия», появятся у Фонда защиты прав дольщиков (кстати, и деньгах тоже).
Вообще не хочу разбирать суть этой фанфарной статьи. Я о другом.
Статья основывается на пояснениях руководителя Рабочей группы Президиума Генсовета «Единой России» по вопросам обманутых дольщиков, депутата Госдумы РФ Александра Якубовского
Надо сказать, успешного молодого человека (36-ти лет), сына бывшего мэра Иркутска, сделавшего в 2018 году головокружительную карьеру, когда, будучи депутатом городского совета Иркутска, в начале сентября, он сначала становится депутатом заксобрания Иркутской области, а в конце сентября, уже через три недели, депутатом Государственной думы.
И практически сразу же направляться партией на ответственный участок - решение проблем обманутых дольщиков.
Вступая в должность руководителя рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, Александр Якубовский пообещал, что он намерен эффективно отстаивать интересы этой категории граждан в сторону «ужесточения контроля над использованием средств дольщиков». А также подчеркнул, что у него есть полное понимание относительно количества проблемных объектов в регионах в данный момент, и способах решения этой проблемы.
Ну то есть, типа, все понимаю, все знаю, все сделаю как надо, все решу и разрулю.
В напутственном слове, при назначении, секретарь Генерального совета партии «Единая Россия» Андрей Турчак сказал: «У нас нет сомнений, что он с этой задачей справится и будет реализовывать ее на высоком, профессиональном уровне».
Ну что оценим? Я имею ввиду профессиональный уровень, его высоту, и «справляемость» с задачей.
Да, без проблем!
Прям тютелька в тютельку перед всеми этими событиями, в августе 2018 года, глава Минстроя дал интервью «Российской Газете» (https://clck.ru/E8nXE), в котором оценил количество обманутых дольщиков в 34 тыс.чел, а количество недостроев в 880 шт.
Уже после того, как господин депутат от партии «Единая Россия» развернулся во всей своей красе, в 2019 году, сам же, в интервью журналистам, он оценил количество обманутых дольщиков в 180 тыс.чел, а количество проблемных объектов в 1200 (https://clck.ru/VnTqe ).
Ну и, на конец января 2021 года, по оценке руководства Фонда защиты дольщиков, количество обманутых дольщиков составило уже 196 тыс. чел, а количество проблемных объектов 2905 шт. (https://clck.ru/VnU8i ).
Слушайте. Ну что сказать, круто!
В бизнесе, за такую эффективность, давно бы уже замели метёлкой под скамейку. В криминальной среде (сравнение уместное, ведь этот депутат, типа, «решальщик» проблем) на «ленточки порезали». А в «Единой России» он только расцвел (согласитесь, вид у депутата в 2021 году гораздо более значительный и сановный, чем в 2018 году).
Кстати, о птичках, в марте 2019 года отвечая на вопрос ТАСС господин Якубовский заявил прямо следующее: «Для возглавляемой мною рабочей группы Президиума Генсовета партии «Единая Россия» по вопросам обманутых дольщиков любой объект, имеющий просрочки по вводу в эксплуатацию, уже является потенциально проблемным». И еще: «Если же продлевалось разрешение на строительство более, чем на год, это уже реальный проблемный объект, здесь необходимо принимать меры».
Как думаете, что это? Соловьиные трели, пустой трёп, или за этими высказываниями стоит реальное содержание той большой и напряжённой работы, которую ведёт партия власти, против нерадивых застройщиков.
Слушайте. Чего это со мною происходит. Когда я читаю высказывания депутатов из Едра, у меня у самого фразы начинают складываться в парадно-высокопарный стиль. Заразился, что ли. Попроще надо, попроще. Ближе к земле.
Ну так че, принимает «Единая Россия» меры к застройщикам, которые задерживают на год, и более.
Акститесь. Чего это вы. Одно дело работать на публику языком, а другое реально бороться с крупными застройщиками.
Ну вот, как например, депутат Якубовский боролся с застройщиками, которые «хулиганили» в то время (задерживали более, чем на год), как он грозно хмурил брови, обещал разобраться, принять меры и бла-бла-бла:
- МИЦ (18-е место в рейтинге крупнейших застройщиков России) – задержка в 2020 году 15,1 месяца, в 2021 году 16,3 месяца;
- Лидер Групп (21-е место) – задержка в 2020 году 32,9 месяца, в 2021 году 26,8 месяца;
- Интеко (23-е место) – задержка в 2019 году 13 месяцев, в 2021 году 25,3 месяца;
- Мавис (27-е место) – задержка в 2020 году 13,3 месяца;
- Дальпитерстрой (41-е место) – задержка в 2019 году 21,3 месяца;
- Мегалит Охта Групп (42-е место) – задержка в 2020 году 12 месяцев:
- Петрострой (46-е место) – задержка в 2019 году 12,3 месяца, в 2021 году 30 месяцев.
Какие-такие приняты меры?
А? Че? Не слышу.
Господин Якубовский!
Указанные застройщики, как работали, так и работают, и в ус себе не дуют. Задерживают, портят нервы дольщикам, обогащаются. Ну в общем, обычный джентльменский набор любого крупного застройщика. А что там кулик в своём болоте щебечет, им даже невдомёк. Они крутые, они делают деньги.
Ну а депутат, ну что депутат, Его дело надувать щеки и нести околёсицу на потребу широкой публике.
Все же все понимают. Чай не первый год живём на земле. Каких болтунов мы только не видели. Одним больше, одним меньше.
Ну так что, получается, что все авансы, которые сам себе выдал господин депутат в 2018 году о том, что он знает, как решать проблемы, и все словоблудие его руководства со словами о том, что свою работу этот господин сделает на высоком профессиональном уровне, это «словесный понос»? Ну да! А чего вы ждали.
А еще и полная безответственность самого депутата, «решающего» проблемы, и партии «Единой России», поставившего такого «решальщика» на пост, где он, конечно, кресло-то занимает, но при этом, по своим результатам, «не в зуб ногой».
Ничего нового для партии «Единая Россия». Все как обычно!
«Чтоб музыкантом быть, так надобно уменье», ну и далее по тексту.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Вы идиотам всё доходчиво разжевали, что деньги на эскроу - это уже деньги на халяву, принадлежащие по факту банкам, без выплаты даже мизерных % вкладчикам и фактически безвозвратны для дольщиков. Тупо банк не даст разорится застройщику, чтоб не выплачивать (а не возвращать) деньги дольщикам с эскроу, а недострои могут стоять вечно, а застройщик, поддерживаемый банком, может заниматься чем-то другим, организацией другого долгостроя, привлекая деньги очередных лохов на эскроу в банк.
Статья: Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
Автор претендует на аналитика, но самую большую проблему с эксроу с точки зрения дольщика не озвучил (наверное, не знал).
Какие преимущества и риски для дольщика даёт эксроу? Ответ: гарантия возврата денежных средств в случае не сдачи жилья. Прямых рисков вроде как нет.
А для застройщика? Преимуществ нет, т.к. пока он не сдаст дом в эксплуатацию, денег не получит, что вынуждает, как правило, обращаться за кредитами со всеми вытекающими.
В результате почти все застройщики научились довольно просто уменьшать свои риски, естественно за счёт дольщиков. Как это происходит? У застройщика обычно много юрлиц, принадлежащих одним и тем же владельцам. В итоге второе юрлицо покупает у первого все квартиры по ДДУ по цене в несколько раз ниже рынка. Именно на эту сумму и оформляются эксроу-счета. Далее второе юрлицо и продаёт дольщикам квартиры по рыночной цене уже не по ДДУ, а по договору переуступки прав, получая живые денежные средства в оборот.
Экроу-счет есть? Есть. Права дольщиков защищены? Формально да, но по факту если застройщик их кинет, то бедные дольщики получат копьё. Большинство застройщиков пользуются этой схемой и, вопреки тому, что говорит автор, шанс остаться у разбитого корыта возрастает в геометрической прогрессии при выборе самых доступных по цене (читай ненадёжных) объектов.
Раньше был фонд, в который с каждой сделки ДДУ перечислялся определенный процент и из этого фонда финансировались долгострои. Там было не важно, как ты купил свои метры, по дду или по переуступке, его все равно достроят. Сейчас всё иначе.
Статья: Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
Цены, блять, не могут быть дороже. И дешевле не могут
Товар дешевле. Цены больше или меньше
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ЦЫГАНКА
живопись, масло, 80x60 см, 2007
Андрей Саратов
Другие заметки на эту тему:
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет".
* Эскроу-счета в новостройках, как все знают - это про то, что если что, то… То что?
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
