Всем привет! С Вами Марьян и в данной статье я рассмотрю вопросы, связанные с перепланировкой апартаментов.
В России идёт активное строительство домов с апартаментами, этот вид недвижимости стал очень востребованным у покупателей. Между тем, ему присущи некоторые особенности, которые нужно знать.
Один из самых важных моментов, о котором не всем известно, – это то, что перепланировка, сделанная в апартаментах, должна быть узаконена.
У меня есть статья о том, как узаконить перепланировку квартиры, но с апартаментами дело обстоит несколько иным образом, поскольку они являются нежилыми помещениями. При этом они могут располагаться в здании одного из типов:
🟡в полностью нежилом здании;
🟡 в доме смешанного типа, где есть и жилые помещения, и нежилые.
Ниже я объясню, почему важно знать тип Вашего здания.
При этом есть практика перевода апартаментов в жилье, который осуществим при условии, что в доме обязательно имеется хотя бы одна жилая квартира.
Есть и обратный опыт, когда апартаменты переоборудуют под офисы, это тоже допустимо при соблюдении всех требований к перепланировке.
Что касается изначальной планировки, застройщики предлагают покупателям два варианта апартаментов:
1. При строительстве реализован проект со свободной планировкой.
2. Застройщик сразу предусматривает определенную планировку апартаментов, в соответствии с которой располагаются мокрые зоны и т.п. Её нужно учитывать при проведении и узаконивании перепланировки.
В любом случае узаконивание перепланировки апартаментов очень важно по нескольким причинам:
🤝 Будущая продажа апартаментов.
Если Вы её планируете, банк может не одобрить Вашему потенциальному покупателю ипотечный кредит, когда по документам в апартаментах обнаружится неузаконенная перепланировка.
💸Риск наложения штрафов.
Если при перепланировке Вы нарушите какие-либо правила и требования, Вас могут оштрафовать.
Далее рассмотрим сам процесс узаконивания перепланировки. Здесь, как и с квартирой, возможны два сценария:
1 - Вы только намереваетесь сделать перепланировку;
2 - Вы хотите узаконить уже сделанную перепланировку по факту.
Хорошая новость для первого случая: не нужно получать никаких разрешений. Вы делаете дизайн-проект, на его основании производите перепланировку, обращаетесь в проектную и кадастровую компании, которые готовят проект перепланировки, ТЗК и технический план, на основании которых вносятся изменения в сведения ЕГРН.
Во втором случае перед тем, как узаконивать перепланировку, стоит удостовериться, что в её процессе не были допущены какие-либо грубые нарушения. К таковым относятся в первую очередь:
❌изменение фасада, в том числе входной группы,
❌затрагивание несущих конструкций без предварительных специальных расчётов, подтверждающих, что это не приведет к ухудшению состояния конструктива здания.
Эти нарушения во многом аналогичны тем, которые нельзя допускать при перепланировке в жилом фонде, но есть и отличия. В апартаментах нет необходимости учитывать интересы других жильцов дома, например, нет ограничений по месту расположения при переносе мокрых зон, если под ними находятся нежилые помещения.
Однако, эта свобода действий ограничена в зданиях смешанного типа, когда под апартаментами расположено жилье. В этой ситуации мокрые зоны могут располагаться только над такими же зонами снизу, то есть кухня над кухней, туалет над туалетом и т.д.
Подводя итог, скажу несколько слов о том, как лучше организовать процесс узаконивания перепланировки в апартаментах.
Прежде всего важно найти профессиональные организации, которые сделают для Вас проектные и кадастровые работы, о которых я упомянул выше. Ещё лучше обратиться в организацию, которая занимается и проектированием, и кадастровыми планами, она организует для Вас все работы под ключ и сбережет Ваше время. Кроме того, нужно собрать исходные документы – планы помещения, данные о собственнике.
В целом процедура узаконивания перепланировки апартаментов занимает около 3-4 месяцев, точный срок зависит от сложности перепланировки и всех её нюансов.
Наша компания «Вита-Хауз» обеспечивает полный комплекс работ по узакониванию перепланировок вплоть до подачи данных в Росреестр и получения выписки с измененными сведениями из ЕГРН. Мы имеем все необходимые допуски СРО по проектированию, кроме того, у нас есть обширный опыт работы в этой области, в том числе с нестандартными и сложными случаями.
Чтобы начать работу, Вам нужно просто позвонить и направить нам исходные данные, то есть планы помещения до и после перепланировки (хотя бы от руки). Далее мы проведем оценку и вышлем Вам коммерческое предложение, заключим договор и приступим к выполнению работ под ключ с предоставлением гарантированного результата.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
Спасибо, что прочитали статью, если у Вас остались вопросы по данной теме, пожалуйста, оставляйте их в комментариях. С вами был Марьян Будич, кадастровая компания «Вита-Хауз».