На передачу недвижимости риэлтер продавца не приехал - отпуск с семьёй. Света занервничала:
"А вы точно оплатите наш долг перед СНТ? Я хочу это увидеть своими глазами!"
Мы согласились - приезжайте.
Вообще-то подписание передаточного акта – ответственный момент. Если, как в нашем случае, передаётся земельный участок без построек, то и передавать-то особенно нечего: стороны подписывают грамотно составленный передаточный акт и расходятся.
Но важно помнить, что этим актом «закрываются» все отношения сторон договора купли-продажи.
Когда построек нет, часто покупатели торопят продавцов подписать документ. А продавец мог еще не получить деньги, например, в случае раскрытия аккредитива.
Подписанием передаточного акта продавец передает риски случайной гибели объекта недвижимости покупателю. Понятно, что в случае с земельным участком – это редко бывает актуально.
Но если вы покупаете или продаёте дом или квартиру, то подписание передаточного акта может превратиться в театральное действо: «здесь была не эта люстра» или «в прошлый раз двери не скрипели» или «вы не оплатили свои коммунальные расходы, а вон тот столик – подменили!».
Не соглашайтесь на досрочное подписание передаточного акта. Фиксируйте реальное положение вещей: продавец передал, а покупатель принял недвижимость; стороны друг с другом рассчитались, финансовых претензий не имеют; недвижимость передана без задолженностей по коммунальным платежам; комплекты ключей покупателю переданы; показания счетчиков воды и электричества – такие-то.
Ну а мы в присутствии встревоженной Светы передали председателю сумму долга и получили квитанцию. В дело тут же вступила Света:
- Я квитанцию заберу! Это же был наш долг! Дайте нам расписку, что мы садовому товариществу ничего не должны!
- Вы уже не члены товарищества, - осадил её председатель. - Почитайте договор! Там написано, что ваши долги принимает на себя покупатель. Не дам вам ничего!
- Ну хоть копию дайте! – уже жалобно продолжала Света.
Председатель прищурился:
- А это если покупатель разрешит! Дело конфиденциальное!
Конечно, мы разрешили сфотографировать нашу "конфиденциальную информацию", и счастливая Света покинула СНТ.
А разговорчивый председатель давал нам отеческие наставления:
- Через три дня приезжайте, я подготовлю документы на изменение адреса участка. Как поменяете адрес, сразу в Мособлэнерго - без электричества не построите. Надо почистить участок от лишних деревьев и поросли. И проект за зиму сделайте. А весной – скважину бурить. Я вам всех специалистов дам. Они тут у нас со всеми, кто строился, работают. И фундамент сделают, и дом вам построят! Со мной не пропадёте!
Продолжение следует...
