Сегодня поговорим о тех практических шагах, которые должны пройти покупатель и продавец перед авансом.
Аванс или задаток?
Законодательно аванс не предполагает никаких санкций в случае, если одна из сторон откажется от сделки. Вы можете прописать какие-то штрафы в соглашении, но они не могут быть равны полному объему аванса.
Задаток же, в случае если покупатель откажется от сделки, ему не возвращается, а если откажется продавец, он будет обязан вернуть задаток в двойном объеме.
Как правило к задатку прибегают, если нужно зафиксировать вторую сторону: заметили вибрации, сомнения и решили немного обезопасить ситуацию.
В альтернативных сделках мы рекомендуем всегда вносить аванс, потому что иногда цепочка может порушиться из-за одной отсутствующей бумажки, и вы останетесь и без квартиры, и без задатка.
Что делать покупателю
Изначально покупатель запрашивает ряд документов у продавца: выписку из ЕГРН, документы подтверждающие права владеть и распоряжаться квартирой. Вы можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН по объекту, чтобы проверить все данные.
Запросите данные о том, были ли в квартире перепланировки, узаконены они на данный момент или их в принципе нельзя узаконить.
В авансовом соглашении зафиксируйте и проверьте все детали: дату и место проведения сделки, все нюансы касательно зарегистрированных в квартире детей, будет ли сделка альтернативной или планируется свободная продажа.
Что делать продавцу
К моменту внесения аванса вы должны очень хорошо знать все нюансы своей квартиры. Нет ли так интересных звоночков из прошлого? Например, людей с правом пожизненного проживания, или не использовался ли материнский капитал на погашение ипотеки по ней? Постарайтесь подготовить максимум документов, срока действия которых точно хватит, чтобы выйти на сделку.
В любом случае, здесь в первую очередь важна прозрачность: волнуетесь и вы, и покупатель. Чем честнее будет диалог, тем легче пройдет сделка.
Почему недостаточно скачать образец договора из интернета
На нашей практике еще не было двух одинаковых сделок. У каждого объекта, у каждого собственника и у каждого покупателя есть своя история. Обойтись типовым форматом здесь просто невозможно, потому что обязательно будут упущены из вида какие-то детали.
Не впадайте в крайности
Иногда стороны идут на встречу как на настоящую войну. Им кажется, что противоположная сторона, как и весь мир, хотят их подловить, обмануть и разорить. Это, как правило, не так. Но тем не менее, все хотят выгодных условий для себя, и это понятно.
Мы рекомендуем выходить на аванс, а в дальнейшем и на сделку с поддержкой опытного юриста по недвижимости.