На что обратить внимание при ремонте жилья для сдачи в аренду
Ремонт в квартирах для аренды должен быть максимально рентабельным, а не самым дешёвым или дорогим. Важно соотношение первоначальных затрат и сумм, которые требуются для поддержания хорошего состояния, к прибыли от сдачи. Поэтому есть варианты рентабельнее, чем «сделать беленькое на белом, чтобы проще было закрашивать».
Если вы не знаете, кто будет жить в квартире, и не хотите сужать круг потенциальных арендаторов, то ремонт нужно делать максимально антивандальным. Вряд ли человек, который будет снимать квартиру, отнесется с особой нежностью к имуществу и ремонту.
Для успешной сдачи в аренду вы можете не ломать голову насчет порожков, стыков и т.д., важнее сделать в квартире визуально и стилистически приятную картинку. Ремонт должен нравиться арендаторам, а не лично вам.
Возьмите за основу идеи, которые используют в общественных пространствах. Там стремятся сделать круто, эффектно, дешево и при этом максимально антивандально, то есть так, как требуется в квартире под сдачу.
Используйте материалы и покрытия, которые легко заменить или отремонтировать. Чаще всего советуют красить обои под покраску в белый цвет, но необязательно выбирать белый. Цвет может быть любым, главное — запомнить его номер, а лучше записать или сфотографировать.
Если вы красите в любой другой цвет (не белый), то берите качественную краску. И дело тут не только во внешнем виде покраски, просто дешевые краски со временем часто меняют цвет. Тогда через год вы сможете спокойно купить маленькую банку краски, чтобы перекрасить нужную площадь, и это не будет бросаться в глаза, то есть выглядеть «желтым по желтому».
Вы можете сэкономить, если купите обои, но если что-то «завандалится», то переклеивать нужно будет всё. Возможно, это будут затраты квартирантов, если вы так зафиксировали в договоре аренды, но чаще это приходится оплачивать собственникам квартир. Поэтому взвешивайте расходы не только на первоначальный ремонт, но и на его поддержание, а потом уже принимайте решение.
С точки зрения эстетики, вариант «беленькое с беленьким» не такой рабочий. Если вы возьмете новостроечный кластер, где многие собственники купили квартиры с целью их аренды в дальнейшем, то после сдачи дома на рынок выбрасывается множество квартир, оформленных идентично. Сдать такую обычную, ничем не выделяющуюся квартиру, вы можете дешевле, чем могли, если бы в квартире был «дизайнерский» ремонт. «Дизайнерский» в этом случае значит не новый евроремонт, а в меру выделяющийся. Не обязательно делать что-то умопомрачительное, лучше использовать цвет или декор.
Представьте, кого вы хотите видеть в роли арендаторов и постройтесь под этот интерьер. Мы советуем немного выделиться. У нас был опыт, когда студию в новостройке сдали дороже на 10 тысяч рублей в месяц. Ничего особенного мы не делали, это был икеа-стайл в пределах икеа-бюджета. Мы применили цвет и посоветовали не пожалеть денег и купить не самый дешевый декор на распродаже, а такой, который бы смотрелся гармонично и сочетался между собой. Без перебора. Не заставлять всё вазочками, а подобрать шторы, обивку на диван, пару подушек, что позволит сдать квартиру дороже.
После окончания ремонта сделайте фотографии квартиры, пока в неё не заехали квартиранты. Даже если у вас есть желающие снять жильё и подписать договор на длительный срок. После заселения уже не будет такого порядка, а фотографии вам еще не раз понадобятся.
Ваш Просто Ремонт ❤️
