Ведомость объёма работ (дальше «ВР») поможет неопытному, но внимательному заказчику разобраться, что стоят работы, каков их объём и порядок.
Недобросовестный застройщик или ремонтник не любит составлять и отдавать этот документ заказчику.
Почему? Потому что так у него всегда сохраняется возможность для манёвров типа: «Это за другие деньги», «Это не входит в стоимость того, что мы считали», «Это уже допработы, они оплачиваются отдельно».
Приведу пару простых примеров про фундамент и ремонт в СУ.
Вы устраиваете свайный фундамент (не важно металлические винтовые сваи под лёгкий каркасник, или ЖБ сваи), и вам обещают фундамент «под ключ». Озвучивается стоимость работ. Традиционно сообщается, что «у нас дешевле, чем у других».
И почему, за счёт чего дешевле, не видя ведомость объёмов, вы не поймёте.
А потом выясняется:
1. Сваи вкрутили, а растительный слой не срезали.
2. Стальная поверхность винтовых свай перед погружением не была достаточно обработана: покрытие всего 30мкм, что недопустимо. Срок службы сваи без должного покрытия сокращается в разы. И холодное цинкование не панацея. Эпоксидное надёжное покрытие-это 200мкм.
3. Покрытие выполнено обычной ГФ21 или битумной мастикой, не предназначенных для полноценной защиты свай. Слабое покрытие покидает сваю ещё на этапе вкручивания. (Сейчас уже есть в свободном доступе качественные двухкомпонентные лакокрасочные материалы, состоящие из модифицированной эпоксидной смолы и отвердителя, и их нужно использовать).
4. Песчано-гравийной подготовки не было.
5. Уплотнение бетонной смеси, заложенной в сваю, не проводилось.
6. Оголовки не выставлены, никем не принимались, сварные швы не надлежащего качества.
7. Обвязка свай не входит в стоимость.
8. Огне/биозащита обвязки не предусмотрена. Или не предусмотрена правильно - просто мазюкание кисточкой, в то время как нужно окунание материала. (Сооружается из рукава плёнки «ванна» и т.д.» )
9. Гидроизоляция обвязки, ростверка.
При устройстве капитального ремонта сан узла основные виды работ:
1. Демонтаж: потолок, стены, пол.
2. Демонтаж ВК. (Внутренняя Канализация)
3. Монтаж инженерии: свет, вентиляция, розетки, подсветка. Метраж штроб, установка приборов.
4. Монтаж ВК.
5. Пусконаладочные работы.
6. Устройство коробов ГКЛ, инсталляции, люков и экранов.
7. Потолок. (Даже устраивая натяжные потолки, необходим полный демонтаж старого основания и его грунтовка.)
8. Плитка. Стены - карта, раскладка плитки, подрезка, углы внешние и внутренние их устройство – 45 и, или уголки).
9. Затирка. Обычная - цена, (она разная), Эпоксидная, - цена? (Срок службы затирки, качество цвета отличается в разы.)
10. Пол. Гидроизоляция. Пирог пола подробно. Карта покрытия.
11. Откосы, примыкания - (Супер важно!), плинтус, наличники, обрамления.
- В ВР прописываются работы, маркировка материала и его количество. Сравнивая эти параметры, можно понять, как формируется цена, у кого и за счёт чего дороже или дешевле объём работ.
Опираясь на основные этапы, можно остановить или точно оценить законченные работы при разрыве соглашения с подрядчиком.
Почитать ещё :
Можно ли выгодно строить дома на продажу? Вариант оптимального объекта.
Как сделать приличное обрамление для грядок из доски ДПК своими руками.
Ваш дом - это вложение ваших средств! Что настораживает в современных технологиях утепления.
Пишите, про то, что знаете! Всего доброго.