Девелопер или застройщик? На первый взгляд кажется, что эти слова придумали просто для красоты. Но разница существует, и ее нужно знать, чтобы не потерять свои деньги в попытке улучшить жилищные условия.
Начнем с того, что для закона Российской Федерации существует лишь одно понятие – «застройщик». Именно с компанией-застройщиком вы заключаете ДДУ (договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке).
Также застройщик является собственником земельного участка, на котором будет возведен дом. Логично, что и ответственность за все обязательства по договору застройщик берет на себя.
Кто же тогда девелопер? Поскольку в законодательстве отсутствует такое понятие, трактовок может быть несколько.
Однако вот наиболее распространенная: девелопер – это известная строительная компания, в портфеле которой есть несколько крупных проектов.
Иными словами, это раскрученный бренд, упоминание которого вы не раз встречали в СМИ. Под этим брендом и строятся новые дома.
Однако на практике каждый из этих ЖК, которые ассоциируются у вас с популярным именем девелопера, может возводить отдельное юридическое лицо – застройщик. И, покупая квартиру в новостройке, вы связаны договором именно с этим конкретным юридическим лицом, которое создается специально под проект.
Так что помните: если что-то пойдет не так, все вопросы вы будете решать именно с компанией-застройщиком. В худшем случае застройщик может даже объявить себя банкротом, и это не повлияет на другие объекты девелопера.
Означает ли это, что покупатель не может доверять имени девелопера?
Давайте представим ситуацию, когда девелопер, успешно реализовавший несколько крупных проектов от своего имени, объявляет о строительстве нового ЖК, как и обычно, под отдельным юридическим лицом-застройщиком, с тайным желанием прикарманить деньги дольщиков и вывести их куда-нибудь на офшор на Каймановых островах.
Сколько раз это удастся провернуть? Один, ну максимум два, если новый проект будет начат, пока дольщики первого проекта еще будут надеяться стать собственниками квартир.
После этого компания наверняка попрощается с наработанной годами репутацией, руководству будет грозить уголовная ответственность. А ведь репутация в строительстве – это больше, чем общественное осуждение. Люди просто не отдадут свои деньги компании-обманщику, а к новой компании будут относиться с недоверием.
К чему мы это все? Девелоперу можно доверять, но не всецело. Прежде чем подписывать ДДУ, покажите бумагу юристу, специализирующемуся на недвижимости.
И всегда готовьтесь заранее к покупке квартиры: тщательно изучайте деятельность застройщика и девелопера в интернете. Тут могут помочь не только профессиональные издания и другие подобные ресурсы, но и отзывы «живых» покупателей и собственников – на форумах и в группах соцсетей.