Эксперт Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов рассказывает, что такое «квартира Шрёдингера», объясняет, что слова застройщика могут расходиться с делом, и развеивает главные мифы покупателей о новостройках, которые не менее живучи мифов о Геракле, Экскалибуре и русалках.
Есть у людей тяга повторять чужие ошибки и топтаться на граблях. Но, к сожалению, при сегодняшних ценах на недвижимость второй шанс не наступить на грабли при покупке квартиры появится нескоро. По статистике, среднестатистический срок владения квартирой — 8-10 лет.
Первое, куда обращают взгляд и направляют стопы молодые семьи — это новостройки. А как же!
1. «Квартира в новостройке красивая!»
2. «Хочу квартиру, где никто не жил!»
3. «Куплю у застройщика на котловане — это выгодно и безопасно!»
Давайте разберём на пальцах эти три ошибки.
«Квартира в новостройке красивая!»
Красивыми бывают рендер и рассказ продавца новостройки. Хотите честной информации? Тогда наймите агента не от застройщика, то есть не того человека, который сидит в офисе продаж и вынужден хвалить своё «болото». Вам нужен человек со стороны. Сейчас почти все агенты знают, как выйти на застройщика мимо менеджера продаж и ещё и получить скидку у застройщика, которую менеджер кладёт себе в карман в виде премии.
Не читайте рекламные брошюры, а читайте и смотрите обзоры, отзывы, форумы. Трезво просчитайте реальные сроки исполнения и длительность стройки.
«Хочу квартиру, где никто не жил!»
Если вы хотите новую квартиру, не обязательно покупать её у застройщика. Можно купить её на «вторичке», но в том же доме и с приятным дисконтом. Я называю это «квартирой Шрёдингера» — когда её уже продаёт собственник и она уже вроде считается «вторичкой», но дом новый, и в квартире ещё никто толком не жил. Часто встречаются очень интересные варианты, только надо знать, куда смотреть. Есть даже специальные сайты, где отдельно можно посмотреть переуступку. Так вы можете взять квартиру в том же доме, где хотели, но по переуступке с дисконтом 5-10% и более.
Давайте разберёмся без эмоций. Есть ли разница: взять новостройку в бетоне или квартиру дешевле, но на вторичном рынке (всё вычистить до бетона и сделать свой новый, чистый, классный ремонт)? А сдачу потратить на себя или семью! Как вам такой вариант?
«Куплю у застройщика на котловане — это выгодно и безопасно!»
Покупать объект на котловане уже давно невыгодно (почему это так, хорошо объясняет в своей статье старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов). Относительно безопасно — это когда дом сдан и подключён к коммунальным сетям. А до этого — только слова.
Грамотный юрист сможет проверить «вторичку» и сказать, куда не надо соваться, а где всё чисто и спокойно. А итоговый ценник работы юриста и агента не сопоставим с ценой квартиры и дисконтом, который они помогут вам получить.
Есть над чем задуматься. Времена и ситуации меняются, но считать деньги нужно всегда и в вашу пользу. Удачной экономии на покупке!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите в комментариях.