Земельный кодекс Российской Федерации позволяет не только разделить земельный участок на части, но и объединить земельные участки в одно целое. Процедура возможна даже в том случае, если наделы имеют разных владельцев. Это означает, что ранее существовавшая земля перестала регистрироваться в кадастровом реестре и стала недвижимостью. Подробная информация о процедуре изложена в статье 11.2 Кодекса.
Необходимость объединения или деления
Владельцы земельных владений часто сталкиваются с двумя стандартными ситуациями:
- объединение участков нескольких собственников
- объединение смежных земель в один объект. В этих случаях важно понимать, что законодательство выделяет два типа недвижимости – делимое и неделимое.
При делимом объекте действуют следующие условия:
- неизменность категории;
- установленные границы новообразованной недвижимости;
- исполнение требований градостроительного законодательства.
Земля как недвижимость уникальна тем, что ее можно разделить. Вы автоматически становитесь владельцем сразу нескольких наделов, несмотря на исчезновение первоначального в юридическом плане.
Но на территории также может быть неразделенная собственность. Например, любое здание, которое по понятным причинам нельзя разрезать на несколько частей. Вновь образованная граница не может проходить через неразделенную собственность. Все эти нюансы важно учитывать.
Процедура объединения уместна, если у вас есть несколько смежных земельных владений, но есть также ситуации, когда земля имеет нескольких владельцев.
Важные особенности
Если у смежных земель один владелец, то согласно статье 11.6 в конце процедуры объединения он получает в распоряжение новый объект недвижимости. Если собственники разные — нужно оформить право совместного пользования.
Земельный кодекс выделяет особые категории участков, находящихся:
- в бессрочном пользовании;
- пожизненно наследуемые земли;
- в безвозмездном срочном пользовании.
Закон позволяет их объединение, но только в том случае, если наделами владеет один хозяин.
Требования к объединению земельных участков
- Участки должны располагаться рядом и считаться смежными;
- Границы должны быть четко установлены;
- Допускается объединение земель одной категории. По закону разрешенное использование может быть разным, так как владелец имеет право самостоятельно установить вид для нового объекта;
- Разрешается проведение операций с землями в пределах одного населенного пункта;
- Особые категории земельных участков можно объединять, если у них один собственник;
- Если ранее для участков оформляли разрешение на пользование недвижимостью, его следует сохранить;
- Образованный надел не должен создавать препятствия для возведения объектов недвижимости разного назначения. Важно учесть все недостатки, которые возникают при объединении объектов;
- Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ. В таком случае может потребоваться перераспределение земельных участков;
- Процедура проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса.
Какие существуют ограничения
Владелец сталкивается с серьезным ограничением на размер участка. Предельные значения содержатся в правилах и зависят от категории земли.
Если процесс ведется между несколькими собственниками, необходимо достичь соглашения между всеми участниками о дальнейшем использовании имущества и других важных вопросах. Согласие оформляется документально.
Порядок объединения земельных участков
- Сбор и передача документов специалистам «Гео-Тайм». Желательно наличие отсканированных вариантов.
- Составление межевого плана.
- Добавление готового документа к собранному ранее пакету и передача его в Росреестр (МФЦ). После проверки вам назначат встречу, на которой выдадут кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП.
- Это упрощенная схема, которую можно изменить, в зависимости от ситуации.
Объединение участков с несколькими собственниками
В документальном плане дело обстоит сложнее. Все владельцы отдельных частей имеют право на общую собственность. Этот процесс может занять много времени и потребовать дополнительных актов и соглашений.
Документы, необходимые для объединения
- Заявление, заполненное в произвольной форме.
- Свидетельство о законности прав на собственность (выписка из ЕГРП, госрегистрация).
- Кадастровая выписка.
Межевой план объединенных участков
Межевой план — документ, составленный с учетом кадастрового плана или выписки о конкретном земельном участке и изменениях, которые необходимо внести в кадастр недвижимости. Составить межевой план без обращения к специалистам невозможно, поскольку нужна особая квалификация и знания.
План состоит из двух частей — текстовой и графической. В первой указаны сведения об участке и проведенных изменениях. Графическая часть содержит схемы, чертежи, снимки и т. д. Законного объединения участков без этого документа не бывает.