Всем привет!
Мои постоянные читатели знают, что у меня три основных увлечения: работа, путешествия и инвестиции.
Три с половиной года назад была куплена однокомнатная квартира в Новой Москве (станция метро Саларьево) на этапе котлована. Сейчас нет таких цен, а тогда отдали 3 млн за 35 квадратных метра с чистовой отделкой.
Спустя полгода купили на оставшиеся средства студию почти 20 "квадратов" за 2 с небольшим миллиона. Также с отделкой, но подальше от МКАДа, близ Новых Ватутинок.
Преследовали цель продать ближе к ключам или после их получения и добавить накопленное за годы ожидания для покупки 2х-3х комнатной квартиры.
Сейчас наша "однушка" стоит 7-7,5 млн, а студия больше 4х млн.
На такой рост мы и не рассчитывали. Но, в силу всеобщего подорожания и наша доплата обесценилась. Копить на жилье дальше стало бессмысленно...
Также сыграли свою роль и задержки по ключам: по однушке получится полтора года, по студии - минимум полгода. Причем, если студию можно продать по переуступке, то по однушке - запрет на регистрационные действия. Но, по переуступке не стали продавать, чтобы не подписывать у застройщика отказ от неустойки, что требуется для получения согласия на переуступку. Да еще и стоит это согласие 60000. Если кому интересно, этот застройщик "МИЦ", как говорится "надо знать своих героев"
А еще родители мужа удивили - "подкинули миллиончик". Да, представьте, провинциальные пенсионеры могут скопить!
Поговорили со знакомым риелтором, он и говорит: "Не ждите свои новостройки. Берите ипотеку этим летом, пока будет стагнация. Иначе с осени возобновится рост цен и еще больше в деньгах потеряете".
И начался наш поиск... В итоге нашли небольшую двушечку на Юго-Востоке Москвы. И оказалась она с квартирантами. Продавцы предложили нам подумать, не хотим ли мы их оставить. Живут давно, платят стабильно, чистоту и порядок обеспечивают. Либо они им скажут освободить квартиру в ближайший месяц.
Сначала мы решили там жить сами. Потом я подумала, открыла Циан и сравнила цены. Оказалось, что снять квартиру совсем близко к работе мужа будет стоить на две-пять тысяч больше, чем платят арендаторы.
Поэтому попросили квартирантов не выселять и в ближайшие полтора года заселяться в покупаемую квартиру не собираемся. А там время покажет!
Надо сказать, что для меня это будет первый опыт съема и сдачи жилья.
После Нового Года надеемся получить ключи от новостроек, обставим их и тоже будем сдавать. Продавать студию больше нет смысла, т.к. для покупки "двушечки" мы берем небольшую ипотеку, 1,3 млн думаю выплатим без проблем.
Так автор на Ваших глазах за несколько лет превращается из бездомного голодранца в рантье трех квартир.