В соответствии с законодательством наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. В случае, если наследников несколько, то обязанности распределяются пропорционально долям.
Что делать в случае смерти собственника, у которого имеется имущество, находящееся в залоге, и у которого имеется ипотечный кредит.
1️⃣ Погасить долг банку и получить свидетельства о праве на наследство без обременения.
2️⃣ Учитывая, что не все наследники имеют средства для погашения долга, сначала выяснить про наличие договора о страховании жизни и здоровья заемщика. Если по договору страхования имеет место страховой случай, то долг погашает страховая компания. Заявить о смерти должника можно в течение 3-х лет. Обычно это делает кредитор, но не всегда. Лучше озаботиться наследникам. То есть это вариант тоже с вступлением в наследство.
3️⃣ Вступить в наследство и попробовать договориться с банком о реструктуризации долга, если платежи неподъемные.
4️⃣ Вступить в наследство и продать объект, договорившись с банком о нюансах сделки. Вырученные от продажи средства частично пойдут на погашение кредита, а остаток разделят наследники.
5️⃣ Если наследники все-таки приняли наследство, то на основании статьи 1175 Гражданского кодекса, расплачиваться по долгам наследодателя будут они. Но только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. То есть взыскать больше, чем стоит перешедшее в наследство имущество, кредитор (банк) не сможет.
6️⃣ Можно просто отказаться от наследства в течение шести месяцев после смерти наследодателя - заёмщика. Но нужно понимать, что это отказ не только от долга и конкретного объекта недвижимости, а от всего имущества умершего. Нюанс: если наследниками являются несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, отказ от наследства возможен только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов