Жизнь рантье кажется мечтой – сдаешь бабушкину квартиру и отдыхаешь на пляжах Таиланда. Ну ладно, чтобы это стало реальностью, окна квартиры должны выходить на Кремль. Впрочем, и в Таиланд попасть теперь не так-то просто… Но не будем о грустном. Хочется все же как-то обеспечить себе будущее – ведь не на пенсию же рассчитывать? Давайте разберемся, какая квартира может стать надежной инвестицией.
Всем, кто хоть немного интересовался недвижимостью, знакомо «location, location, location». Действительно, расположение квартиры значит очень много. Чего здесь нового, спросите вы. Понятно, что всем нужны квартиры в центре и у метро и никому – там, куда нужно добираться на собаках, а рядом дымит вредный завод.
Но есть не самые банальные локации, в которых можно очень быстро сдать квартиру в аренду.
Присмотритесь к крупным ВУЗам Петербурга. Каждый год туда поступают студенты со всей России. Поверьте, у некоторых из них есть деньги не только на койку в общаге. Другие же найдут подработку и переедут в свое гнездышко.
Еще одним объектом притяжения могут стать больницы. Моя знакомая решила сдать свою квартиру – на многое она не рассчитывала, ведь квартира была рядом с закрытой тогда станцией метро «Елизаровская». Каково же было ее удивление, когда спрос оказался просто огромным. Дело в том, что в детскую больницу приезжали семьи со всей России, и им надо было где-то жить.
В крупные IT компании часто приезжают работать программисты из регионов. Бинго! Такие молодые люди обычно аккуратны и неплохо обеспечены, значит квартиры рядом с IT офисами легко найдут своих жильцов.
Наверняка есть и другие привлекательные объекты – тщательно изучите районы, в которых расположены интересные для вас новостройки, возможно вы увидите то, что определит ваш выбор.
Теперь поговорим о размере квартиры. Вы, вероятно, начинающий инвестор, а не Кийосаки, и денег у вас не слишком много. Логично смотреть в сторону студий и однушек, чтобы не брать гигантскую ипотеку.
Да и сдать такие квартиры легче, если речь идет о квартиросъемщиках-студентах.
С другой стороны, подумайте, выдержат ли ваши нервы устранение ущерба после студенческих гулянок? Может лучше сдать квартиру приличной молодой семье? Такая семья захочет жить в двушке. Если бюджет позволяет, стоит рассмотреть этот вариант.
Опять же, не забываем, что чем меньше площадь квартиры, тем выше стоимость квадратного метра. Может, по этой логике проще купить квартиру побольше? Сдавать можно покомнатно или нескольким парам сразу.
Впрочем, мои знакомые как-то сдали свои квартиры и съехались в большую квартиру в центре Петербурга. Очень удобно устроились, сильно экономили на барах. Вы уверены, что хотите таких жильцов?
Теперь поговорим об отделке квартиры. Не стоит покупать квартиру для сдачи, чтобы потом еще возиться с ремонтом. Отделка от застройщика – ваш вариант. Не забудьте учесть расходы на амортизацию. Увы, после каждого жильца квартира обычно не становится свежее. Резервный фонд хотя бы на небольшой косметический ремонт поможет относиться к этим проблемам философски.