Покупая коммерческую недвижимость, инвестор обязательно должен рассчитать прибыльность своего актива. Каким же образом это сделать? Самый простой способ – это разделить #стоимость помещения на среднюю ставку для данного класса помещений. Но для того, чтобы это сделать правильно, необходимо знать от чего зависят #арендные ставки и какие показатели на них влияют.
Что влияет на #стоимость аренды
Существует два основных показателя влияющие на арендную ставку:
- Сколько жителей будут проживать в жилом комплексе. Чем крупней ЖК и плотней его заселение, тем выше будет #арендная ставка.
- Место расположение помещения относительно инфраструктуры района. То есть #стоимость аренды помещений, которые выходят на улицу и способны привлекать дополнительный трафик, может в разы быть выше тех, которые находятся в стороне от инфраструктурных объектов (остановок, поликлиник, школ и так далее).
Помимо этих показателей на арендную ставку влияют и такие факторы:
- Размер помещения и его форма.
- Наличие или отсутствие витрин.
- Расположение – на дворовые помещения ставка значительно ниже, чем на те, которые выходят на улицу.
Именно по этим показателям и должна определяться #средняя арендная ставка, а значит и #стоимость коммерческого помещения.
Если вы сомневаетесь, что сможете правильно оценить инвестиционную привлекательность того или иного объекта, обращайтесь в наше агентство. Мы подберем вам объект с наилучшим сочетанием цена-арендная ставка.