Одним из финальных этапов любой сделки является регистрация права собственности или его перехода. Регистрирует сделки Росреестр и как правило эта процедура проходит быстро и безболезненно.
Срок регистрации обычной сделки составляет 7 рабочих дней, не включая день подачи документов. Ипотечные сделки регистрируются примерно столько же: 5 рабочих дней НЕ включая день подачи документов.
Переход права по договору, удостоверенному нотариусом, регистрируется 3 рабочих дня плюс день подачи документов.
Почему регистрация может быть приостановлена
Регистрацию может приостановить Государственный Регистратор. Такая проблема может быть связана с недочетами в предоставленных документах либо если регистратор запросит дополнительные документы.
Также регистрацию может приостановить одна из сторон не объясняя причин. Остановка происходит на 1 месяц.
Понять что именно послужило причиной приостановки можно из уведомления, которое вам пришлет Росреестр. Исходя из причины будет понятен дальнейший порядок действий.
Однако приостановка еще не значит отказ в регистрации. Максимальный срок приостановки - три месяца. За этот период вы можете исправить те нюансы, которые не устроили Росреестр.
Нестандартные ситуации
Также регистрация сделки может быть приостановлена регистратором из-за поступившего в Росреестр определения суда, если на имущество накладывается арест или возникают иные претензии на эти квадратные метры. Как такое может быть? Предположим продавец быстрее пытался избавиться от имущества и почти успел - документы подали на регистрацию и вдруг через день суд накладывает на это имущество арест.
Здесь конкретных временных рамок приостановки регистрации нет - она будет возобновлена также определением суда о прекращении ареста.
Альтернативные сделки
Отдельная история это альтернативные сделки, когда в одну цепочку связано сразу несколько объектов. Приостановка такой сделки грозит тем, что кто-то из ее участников окажется без недвижимости, а кто-то без денег.
Это одна из причин, по которой мы рекомендуем выходить на альтернативные сделки с привлечением агента и юриста.