Еще совсем недавно я писала об обострении ситуации для покупателей недвижимости на обычном рынке, о рисках покупки объектов по заниженной стоимости, без проверки финансового состояния продавца на момент совершения сделки, то сегодня речь поведу уже о новых рисках признания сделок недействительными.
Ст. 61.2 ФЗ-127 касается рассмотрения на предмет подозрительности всех сделок, совершенных должником в течение трех лет до принятия судом заявления о признании его банкротом.
Стало уже обычным в ходе анализа дела должника наблюдать возвраты в конкурсную массу имущества, ранее отчужденного должником и оспоренного в ходе конкурсного производства. Проверка таких ситуаций давно не вызывает ни удивления, ни сложностей с анализом дел.
Однако, за последние пару недель столкнулась с новым для себя открытием в ходе проверки лота перед входом в сделку - с битвой “титанов”.
Настала пора судебного противостояния конкурсных управляющих по оспариванию сделок по выводу имущества одного должника другому.
Изощренные схемы требуют теперь недюжинного внимания со стороны управляющих, но и не менее пристального - со стороны участников торгов. Сегодня вы выиграете лот, реализуемый в конкурсном производстве одного должника, оплатите стоимость лота по ДКП, а завтра эти торги будут оспорены конкурсным управляющим другого должника, который три года назад реализовал данный объект “вашему” должнику.
Что же потребуется брокеру для профессиональной работы с недвижимостью на банкротном рынке на фоне новых веяний:
- анализ момента возникновения права собственности должника на объект;
- анализ момента принятия заявления о признании продавца банкротом;
- проверка продавца объекта на предмет ведущегося по нему дела о несостоятельности;
- анализ дела продавца на предмет оспаривания сделок;
- выявление споров и притязаний со стороны управляющего продавца по возврату имущества в его конкурсную массу.
Да, анализ банкротного имущества становится все мудренее и мудренее…
Не умеете или не знаете, что искать и как проверять - смело обращайтесь за экспертизой дела и объекта. Желаете научиться - воспользуетесь моим курсом по анализу.
Уверенных вам сделок, господа!
