17 февраля 2021 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 («Обзор»), в котором осветил следующие особенности предоставления отсрочки по уплате арендной платы согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ («ФЗ № 98»):
▪️ Право субарендаторов недвижимости на получение отсрочки
ВС РФ указал, что, по общему правилу, в силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В свою очередь, ни ФЗ № 98, ни принятые в соответствии с ним нормативные акты не содержат иных положений применительно к договорам субаренды.
С учетом изложенного, организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества и соответствующие установленным законом требованиям (в том числе, осуществляющие деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции) имеют право на отсрочку уплаты арендной платы на условиях, установленных ФЗ № 98 и применимым законодательством.
▪️ Право арендаторов, заключивших соглашение об уменьшении арендной платы, на получение отсрочки
Верховный Суд отметил, что заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении арендной платы либо уменьшение арендной платы на основании решения суда не лишает арендатора права требовать отсрочки по уплате арендной платы. Данное право распространяется также на периоды, предшествующие заключению соглашения об уменьшении арендной платы либо вступления в силу соответствующего решения суда
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Хотите поделиться мнением — пишите в комментариях. Интересуют другие темы — пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Мой канал в Viber | Канал в Telegram | insta | vk.com
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов