«При проведении кадастровой оценки нельзя допустить ее снижения в погоне за ее повышением» - мэр Омска Оксана Фадина
В прошлой статье мы с вами говорили о пошаговом механизме оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, однако, по поручению нашего президента, процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости упростят с 2021 года.
Как показывает сегодняшняя практика, нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. Мы же с вами, как обладатели заветной недвижимости, конечно заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество.
Давай посмотрим какие изменения ожидают нас с вами от новых правил:
- Процедура государственной кадастровой оценки осуществляется специализированным государственным учреждением под постоянным контролем Росреестра. Руководители соответствующих учреждений несут персональную ответственность за качество кадастровой оценки
- Росреестр упростил процедуру исправления ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости недвижимости. Изменилась форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Это заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости и в одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Заявление можно подать как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде. Только нужно помнить о том, что если вы подаете заявление в электронном виде, его необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью.
Ошибкой является, в том числе, допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости и/или использование недостоверных сведений о его характеристиках.
Решение о необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть принято уполномоченным органом субъекта РФ и без соответствующего заявления.
- изменяется порядок оспаривания кадастровой стоимости в части упразднения комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
По новым правилам для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости нужно будет обратиться в бюджетное учреждение, определенное субъектом РФ. В случае несогласия с решением этого учреждения нужно будет подать иск о признании незаконным решения бюджетного учреждения.
С 2023 г. будет действовать следующий порядок: чтобы снизить кадастровую стоимость, придется обратиться сначала в бюджетное учреждение с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К нему нужно будет приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Субъекты РФ могут ввести такой порядок ранее 2023 года (ч. 2 ст. 6 Закона № 269-ФЗ).
ВАЖНО: Начиная с 2014 года, порядок оспаривания стоимости многократно изменялся, и, соответственно к новым изменениям придется притираться. Поэтому советую, обращаться к профессиональным юристам, которые имеют опыт работы в нестандартных ситуациях.