Колебания курса, экономический спад и пандемия заставила многих жителей России и ближнего зарубежья задуматься об инвестициях в недвижимость. Все больше начинающих инвесторов интересуются таким сегментом рынка, как коммерческая недвижимость. И естественно у них возникает множество вопросов, главный из которых – какую стратегию инвестирования выбрать? Мы расскажем о трех главных стратегиях инвестирования.
1. Эта стратегия рассчитана на «сбережение» накопленных средств, с дальнейшим получением пассивного дохода. Таким инвесторам лучше вкладываться в недвижимость на стадии строительства и чем раньше это будет сделано, тем выгодней будет инвестиция и процент доходности. После сдачи объекта в эксплуатацию такое помещение сдается в аренду, и инвестор начинает получать «прибыль» со своих вложений. Доходность такой стратегии 8-12% годовых, окупаемость вложений до 8-12 лет.
2. Более опытные инвесторы, хорошо ориентирующиеся в коммерческой недвижимости, выбирают «спекулятивную» стратегию. Заключается она в покупке недвижимости на стадии котлована с последующей перепродажей, когда здание будет сдано в эксплуатацию. Такие инвесторы могут еще на стадии строительства определить какие площади будут самые ликвидные и в первую очередь пользоваться спросом у арендаторов. При удачной сделке прибыль может составить до 50-70%. И как правило наиболее ликвидные площади сдаются в аренду по более высоким арендным ставкам, чем соседние помещения. Срок возврата инвестиций 6-7 лет.
3. Для тех же инвесторов, кто чувствует себя на рынке коммерческой недвижимости, как «рыба в воде». Доступен еще один вид инвестирования. Такие бизнесмены не просто покупают коммерческие помещения, а находят «недооцененные» помещения и превращают их в готовый бизнес. То есть после покупки коммерческих площадей, они производят там ремонт, делают их функциональнее, дробят на мелкие востребованные площади, находят якорных арендаторов и продают как готовый арендный бизнес конечному покупателю которого интересует исключение получение арендного дохода от арендатора. Чем выше будет ставка аренды по которой будет сдано помещение и надежней арендатор, тем больше прибыли получит инвестор.
Конечно, чтобы инвестиции приносили доход необходимо правильно выбрать объект, рассчитать его прибыльность, учесть все риски. Именно поэтому начинающим инвесторам лучше обратиться за профессиональной помощью. В нашей компании работают аналитики и специалисты высокого класса. Мы поможем вам сохранить и приумножить ваши сбережения и снизить риски до минимума.