Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали тенденции «каникулярного» летнего найма московских квартир массового сегмента — эконом- и комфорт-классов.
Нынешний сезон, как и 3 предыдущих, демонстрирует стабильность — в совокупной экспозиции на долю «каникулярных» объектов приходится не более 8% (в расчетах не принимали участие предложения посуточного найма).
При этом часть арендодателей, имеющих в активе единственную московскую квартиру и подмосковную дачу, переквалифицировалась на загородную аренду и остается на лето в городе. И все-таки в числе сезонных квартиросдатчиков большинство тех, кто предпочитает провести теплые месяцы на даче или в деревне: 55% составляют пенсионеры, 13% — семьи с детьми.
Специалисты компании рассказали, какие категории квартиросъемщиков формируют спрос на летние предложения, а также подсчитали, насколько снижаются арендные ставки при найме на короткий период по сравнению с долгосрочным (от 11 месяцев).
Согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, на массовом столичном рынке найма доля «каникулярных» лотов, т. е. сдающихся собственниками на теплый период, занимает 8% в совокупном предложении (исключая посуточную аренду). По свидетельству экспертов ИНКОМ-Недвижимость, показатель не меняется в течение 3-х лет.
«Данный способ поправки бюджета по-прежнему актуален для части москвичей, ведь главной мотивацией сдавать внаем единственную квартиру является финансовая нестабильность. При этом на рынке сохраняется тренд прошлого сезона: многие из „летних“ наймодателей городского жилья, которые прежде переселялись на собственные подмосковные дачи, изменили тактику и остались в городе. Из-за высокого спроса на загородную аренду сегодня проще и выгоднее сдать дом, чем московскую квартиру», — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
Внутри группы «каникулярных» наймодателей московских квартир основная доля — 55% — приходится на пенсионеров: большей частью они отправляются на дачи весной и возвращаются в сентябре—октябре. 13% занимают семьи с маленькими детьми, которые уезжают в загородные дома или «в деревню к бабушке». 15% составляют граждане трудоспособного возраста, лишившиеся заработка (в частности, при потере работы) и использующие сезонный найм как один из основных источников прибыли, сами они в это время проживают у родственников или друзей. 17% — т.н. альтернативщики: они на период сдачи жилья в аренду и на деньги от нее отправляются в отпуск либо ради получения дохода находят более экономичные варианты найма для собственного проживания.
«Большинство „летних“ арендаторов московских квартир и комнат — иногородние абитуриенты столичных вузов, те, кто приезжает в отпуск, на каникулы или на целевые заработки; также есть москвичи, снимающие чужую жилплощадь на время ремонта своей, — зачастую такой найм обходится дешевле, чем посуточная аренда квартиры или проживание в гостиничном номере», — отмечает Оксана Полякова.
Рассматриваемый формат сезонной аренды предполагает снижение ставки найма по сравнению с традиционной долгосрочной (на период не менее 11 месяцев).
По подсчетам специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, при сдаче жилья на месяц-полтора стандартная ежемесячная арендная плата уменьшается на 30%. В случае, когда срок найма ограничен 3 месяцами, ставка сокращается на 15–20%. Если период аренды составляет от 4 до 10 месяцев, ценовой минус равен 10%.
«В целом традиционно найм жилья на летние месяцы как явление не оказывает влияния на городской рынок аренды: численность „каникулярных“ лотов в общем объеме предложения остается невысокой, поэтому они не способны спровоцировать коррекцию цен или составить конкуренцию жилью, которое сдается на длительный срок», — поясняет Оксана Полякова.