После регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, бывший собственник должен освободить квартиру юридически (сняться с регистрации) и физически - собственник физически освобождает квартиру когда съезжает из нее сам и забирает вещи, которые не планирует там оставлять. Процесс этот, чаще всего, небыстрый. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, сроки выселения стоит оговорить и зафиксировать.
Что говорит закон
Скажем сразу, закон никак не контролирует этот период, поэтому его длительность - результат добровольного согласования сторон. То, о чем мы сегодня будем говорить - стандарт практики, который допускает возникновение уникальных случаев.
От чего зависит срок физического освобождения
В первую очередь на сроки будет влиять тип продажи:
- Прямая (квартира обменивается на деньги) - как правило это одна-две недели с момента регистрации сделки.
- Альтернативная (квартира продается и сразу же приобретается новая недвижимость) - здесь цепочка может достигать нескольких объектов. В этом случае, стороны берут от трех до семи дней каждый для освобождения своей недвижимости и передачи ее контрагенту.
Иногда продавец альтернативной квартиры настаивает на более длительном периоде использования своей квартиры после продажи. Часто это связано с проведением ремонта в новой квартире. В таком случае покупатель может предложить ему пребывание на правах найма.
Однако, если продавец рекламировал свою квартиру как свободную, срок освобождения составляет не более трех дней. Дело в том, что отсутствие жильцов в квартире влияет на цену в сторону увеличения, а значит покупатель уже заплатил за скорость переезда.
Если вдруг с процессом освобождения квартиры возникают сложности, новый собственник может обратиться в суд и выселить прежних жильцов.
Акт приема-передачи недвижимости
Как дополнительная страховка продавца предусмотрен акт приема недвижимости, в котором фиксируется техническое состояние, перечень предметов мебели и техника, которые переходят покупателю. Подписывая акт покупатель подтверждает, что получил квартиру и претензий к продавцу более не имеет.
До момента подписания акта приема-передачи квартиры продавец полностью отвечает за ее сохранность. В то же время покупатель лишен возможности полноправно распоряжаться своим новым имуществом. До момента подписания акта сделка считается незавершенной.