В данном случае нам нужно учитывать мнение обеих сторон. Иногда происходят обстоятельства, которые затягивают процесс выхода на сделку: банк долго проверяет документы, органы опеки затягивают с выдачей разрешений и еще много других причин. Если обе стороны заинтересованы в том, чтобы купля-продажа состоялась, они будут искать пути выхода из этой ситуации.
Важно составить дополнительное соглашение, в котором будет зафиксировано продление авансового соглашения и его условия. Письменная фиксация будет служить подтверждением устных соглашений.
Как обезопасить себя
Как правило ситуации, о которых мы уже упомянули, характерны для сделок с привлечением ипотечного капитала или для альтернативных сделок.
Заключая авансовое соглашение всегда лучше учесть условия возврата аванса в полном объеме, которые могут быть актуальны в вашем случае:
Берете квартиру в ипотеку - прописываем неодобрение банка
Есть несовершеннолетний собственник? - отказ органов опеки
И в обязательном порядке фиксируем пункт о наличии оснований и документов у покупателя (его представителя), подтверждающих нарушение прав третьих лиц по прошлым сделкам, а также оснований полагать, что хотя бы одна из предыдущих или предстоящая сделки могут быть признаны недействительными.
Что делать продавцу
Во многом здесь дело в доверии к покупателю и желанию выйти именно на эту сделку.
В любом случае мы рекомендуем не тратить полученный аванс до закрытия сделки.