При съеме жилья каждый квартиросъемщик может «нарваться» на дополнительные траты, которых вполне можно было избежать. Чтобы не допустить таких расходов, следует не совершать следующих ошибок.
Ошибка №1 – невнимание к документам
Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо обязательно проверять документы человека, который сдает квартиру. Ведь бывает и так, что квартиру может сдавать такой же жилец, который ее когда-то снял. В таком праве его действия противозаконны, а сам квартиросъемщик теряет деньги, а впоследствии много нервов и времени.
Если квартирой владеет сразу несколько человек, то от каждого из них должна быть доверенность на сдачу квартиры в аренду. Порой родственники позволяют себе сдачу квартиры, причем могут не поставить в известность и других родных, которые прописаны в данном месте жительства. Поэтому по выписке из ЕГРН, которую необходимо либо самостоятельно запросить, либо ее должен предоставить арендодатель, необходимо письменное согласие на сдачу квартиры всех прописанных там людей.
Ошибка №2 – отсутствие договора между сторонами
Заключение договора при съеме жилья может показаться бессмысленным делом, однако именно он может пригодиться в некоторых не особо приятных ситуациях. Так, например, если владелец квартиры захочет выселить своих жильцов, то по заключенному договору он должен будет предупредить об этом за некоторый период времени (обычно устанавливается срок в 2 недели). Если же договора нет, то он может попросить съехать в любой день, что не очень удобно (например, некуда переезжать).
Поэтому составление договора поможет жильцам выиграть в некоторых спорных ситуациях, однако нужно внимательно читать условия заселения, проживания и выселения из данной квартиры. Тогда и проблем никаких не возникнет.
Ошибка №3 – отсутствие первоначальной описи квартиры
Перед тем, как жильцы въезжают в квартиру, обязательно нужно составлять акт, в котором будут описаны все трещины, царапины и поломки предметов быта. Потом доказать, что они были до заселения, уже невозможно. Конечно, можно прописать все это в обычном договоре, но также можно найти унифицированные формы актов для составления данного документа.
Ошибка №4 – отсутствие фиксации передачи денег в залог
Условием для снятия многих квартир является предварительный залог, который может быть возвращен жильцу, если после выселения с ней все в порядке. Но хозяин квартиры может и не отдать залог, например, начнет притворяться, что факта передачи денег просто не было. Поэтому при передаче залога обязательно нужно брать с хозяев расписку о получении денег. Расписка может быть написана от руки, однако ее обязательно нужно заверить подписями обоих сторон.
Ошибка №5 – не спрашивать разрешения на ремонт
Многие люди, снимая квартиру, думают, что от ремонта хозяева явно не откажутся, особенно если им для этого не придется тратить деньги. Однако даже забитый гвоздь необходимо согласовывать с собственником жилья, причем лучше делать это в письменной форме.
Даже если ремонт сделает квартиру лучше с точки зрения эстетики и функциональности, заплатить за него неустойку вполне можно. Ведь собственник должен получить обратно ту же квартиру, которую он когда-то сдал. И если изменения были согласованы, то с учетом этих изменений. В остальных случаях придется все-таки заплатить деньги.
Все эти ошибки совершаются квартиросъемщикам практически неосознанно, поэтому при желании снимать квартиру лучше сразу же поискать необходимый материал, который покажет, как нужно делать, а как – нет. Ведь лучше предотвратить лишние траты, чем потом что-то доказывать.
Также читайте по этой же теме:
Спрос на ипотеки не только полностью восстановился, но еще и превысил показатели прошлого года
Вирусный кризис на рынке недвижимости: как получить от него выгоду
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.