По сведениям «Делового Петербурга», за первый квартал 2021 спрос на аренду офисных помещений вырос на 15–20%. Всей коммерческой недвижимости — на 25%. Неужели компании начали массово возвращаться в офисы после пандемийной удаленки? Узнали у экспертов.
Елена Малиновская, директор по аренде и управлению недвижимостью компании Millhouse
Безусловно, компании возвращаются в офис. Примеров тех, кто на 100% остался на удаленке, крайне мало. В основном это IT сектор и компании, численность которых не превышает 50 человек.
По нашим объектам можем отметить, что примерно 80% приняли решение о гибридном формате работы. Останется ли это навсегда — судить рано. При этом важно отметить, что эти компании не отказались от офиса, а трансформировали его под новые нужды.
Главным уроком пандемии для офисного рынка стало понимание того, что качественное рабочее пространство необходимо для компаний и сотрудников.
Второй важный урок — трансформация офиса от рабочего стола к пространству для созидания, образования, общения и отдыха. Первыми этот тренд взяли в работу крупные технологичные компании, для которых важно создание особой креативной среды для сотрудников.
К примеру, «Тиньков» и «Яндекс» в минувшем году закрыли крупные сделки по аренде офисов нового формата. В новых помещениях появятся штаб-квартиры, ключевая функция которых создать уникальную атмосферу созидания и развития лучших бизнес-услуг. Для них офис стал важной частью корпоративной культуры.
Постепенно весь мир возвращается к привычной жизни, и мы видим в той или иной форме возвращение сотрудников в офисы. Кто-то выбирает для себя гибкие форматы, но суть остается — люди нуждаются в общении для продуктивной работы. Офисы развиваются, трансформируясь в новое рабочее пространство.
Если говорить о цифрах, после падения в середине 2020 года аналитики отмечают стабильный рост спроса на офисные площади и прогнозируют, что к концу 2021 года Москва выйдет на докризисный уровень.
Сильный импульс к развитию получила концепция бизнес-парков, в рамках которой предусмотрено создание малоэтажных комплексов. В них помимо офисов будут расположены торговые галереи, образовательные центры, парковая зона для отдыха и занятий спортом. В рамках глобального тренда децентрализации подобные проекты появляются сегодня в новых локациях на западе и юго-западе Москвы.
Крупные агломерации, такие как Москва, неизбежно разделяются на более мелкие со своими новыми центрами притяжения и всей необходимой инфраструктурой в зоне получасовой доступности. Один из таких примеров проект комплексного развития территории «Сколково Парк».
Полагаю, в ближайшем будущем тренд на децентрализацию будет укрепляться. Как следствие, мы увидим появление новых локальных центров Московской агломерации, в рамках которых будут появляется не только жилые проекты, но и бизнес-парки как наиболее безопасная и функциональная среда для работы и отдыха.
Дмитрий Паршин, создатель и руководитель центра разработки Artezio, разработка проектов автоматизации бизнеса
Еще несколько месяцев назад многие компании были уверены, что обратной дороги в офисы к прежнему формату работы нет. Но сейчас они понимают, что дистанционка — это не только оптимизация расходов на аренду, но и падение производительности, выгорание работников и проблемы с коммуникациями.
Если в начале пандемии удаленная работа воспринималась только позитивно, то спустя год возвращение в офисы выглядит как логичный и очень ожидаемый шаг для работодателя.
Но есть еще и мнение работников. Кто-то устал трудиться дома, в таком режиме сложно отделить работу от отдыха. Кто-то, наоборот, не готов возвращаться к прежней офисной жизни. Поэтому скорее всего возвращение в офисы, по крайней мере в ИТ, произойдет, но вернутся не все.
Это значит, что спрос на офисные площади вырастет, но конкуренция за метры будет меньшей, арендные ставки снизятся.
Тут важно понимать, что у компаний в коммуникации с владельцем площадей появился универсальный аргумент — удаленка. Если цены или условия окажутся неподходящими, бизнесу будет проще на время отказаться от аренды или взять меньшую площадь, а потенциал для офисного расширения переложить на схему удаленной работы.
Именно поэтому, пока будет существовать возможность подбирать разные варианты, умело миксовать дистанционный и офисный формат, коммерческая недвижимость будет пользоваться сдержанным спросом. Особенно, если будет идти речь о покупке площадей, а не аренде.