Платить ли налог при продаже имущества!? 🤔

Больше статей на канале в Инстаграмм

Есть минимальный срок владения, по истечении которого вы НЕ должны платить налог с продажи.

Если продавать недвижимость РАНЬШЕ, то налог платить НУЖНО.
⠀
❗ мин. срок 3 года если:
⠀
1. Наследство или договор дарения от члена семьи или близкого родственника
⠀
2. Приватизированное имущество
⠀
3. Собственность получена по договору ренты (пожизненного содержания иждивенца)
⠀
4. Единственная собственность. При этом не учитывается вторая собственность, приобретенная в течении 3 месяцев до совершения текущей сделки. Например, у меня происходит встречная сделка. — одну квартиру покупаю, вторую продаю. Если между куплей и продажей не прошло 90 дней, то минимальный срок владения на продаваемую 3 года.
⠀
5. Собственность, купленная до 01.01.2016
⠀
❗❗❗ Во всех ОСТАЛЬНЫХ случаях минимальный срок владения 5 лет.
⠀
☝️ ВАЖНО помнить, если доход от продажи имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости в году продажи, то считается, что он равен кадастр. стоимости умноженной на 0.7
Это значит, что занизить доходы не получится. И если вы продаете что-то за бесценок, то все равно заплатите налог, как будто продали за 70% кадастровой цены.
⠀
👉 РАСЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА
⠀
1. можно уменьшить доход на 1 млн рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;
⠀
2. при продаже автомобиля, нежилого помещения, гаража и прочей недвижимости доход можно уменьшить на 250.000 рублей.
⠀
3. или вместо получения вычета (👆 1 и 2 пункт) можно уменьшить доход от продажи на произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этого имущества — это иногда выгоднее.
⠀
ПРИМЕР:
В 2020 году продаю квартиру за 3 млн руб., купленную в 2019 году за 2,5 млн руб.
⠀
👉 расчет по п.1:
НДФЛ = (3.000.000 — 1.000.000) * 13% = 260.000 руб. к уплате в бюджет
⠀
👉 расчет по п.3.
НДФЛ = (3.000.000 – 2.500.000) * 13% = 65.000 руб. к уплате бюджет
⠀
Выгодно считать применяя пункт 3 👆
⠀
Есть нюансы с долями и продажами нескольких объектов за один год.
Спрашивайте 😉👇6 нед.