Квартиры с европланировками прочно завоевали свое место под солнцем на российском рынке недвижимости. Несмотря на то, что появились они лишь в конце «нулевых», сегодня редко какой застройщик обходится в своих проектах без этого формата.
Жилье с приставкой «евро» – компактное, но весьма функциональное. Главная его особенность – отсутствие стены между гостиной и кухней. Благодаря этому покупатели получают в свое распоряжение просторное помещение, хорошо приспособленное для времяпровождения в кругу семьи, друзей и близких.
Совмещенная кухня-гостиная начинается от 14-16 квадратных метров, но чаще – от 20.
К ней примыкают небольшие изолированные комнаты, которые используются в основном как спальни. В таких лотах не предусмотрены бесполезные коридоры, «крадущие» свободное пространство. В них нет бессмысленных ниш или непонятных углов. Максимум – рациональная прихожая.
Большое пространство кухни-гостиной позволяет при необходимости выделить в квартире дополнительные зоны: детскую, игровую, рабочий кабинет, гардеробную, еще одну мини-спальню или, к примеру, скромный спортзал.
Самый удачный вариант – если в кухне-гостиной планировкой предусмотрены несколько окон.
Тогда квартиру можно не просто зонировать, а оборудовать в ней еще одно полноценное помещение и превратить его, допустим, в персональную комнату подростка.
«Евро-планировочное» решение помогает сократить площадь квартиры в среднем на 7-12 «квадратов», благодаря чему покупатель получает существенную экономию. Не зря этот формат стал отличной антикризисной мерой в 2008 году, когда годовая инфляция составила 13%, цены на все поднялись, а зарплаты уменьшились.
Сегодня евроквартиры есть во всех сегментах рынка.
Но если в стандарт- и комфорт-классах их берут в основном семейные пары с маленькими детьми (и таким образом они существенно улучшают свои жилищные условия), то дорогостоящие лоты приобретают в основном холостяки-одиночки.
Им совершенно не нужно готовить каждый день обеды – проще заказать доставку из ближайшего ресторана. Зато они могут отлично проводить время с друзьями, смотря футбольный матч на огромной плазме, или устраивать частные вечеринки с энным количество приглашенных.
Важная деталь, которую следует учитывать покупателям евроквартир: такого формата официально не существует. Ни в каких ГОСТах, СНИПах и прочих нормативах он не прописан.
Поэтому по документам «евродвушка» будет проходить как обычная однокомнатная квартира с большой кухней, «евротрешка» – как «двушка» с просторной обеденной зоной и так далее. Разумеется, это отразится на стоимости недвижимости.
Впрочем, стоимость жилья зависит не только от метража и планировки, но и от самой локации, класса новостройки, транспортной доступности объекта, наличия поблизости соцобъектов и зеленых зон. В совокупности все эти факторы существенно влияют на цену, поэтому в некоторых случаях евроквартиры могут стоить даже дороже своих классических аналогов.