В России ведется учет всей недвижимости. Информация об этом хранится в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Материалы из базы данных ГКН включены в кадастровый паспорт, поэтому это важный документ, в нем есть все данные о квартире или доме.
С начала 2017 года выдается один документ - выписка из ЕГРН. Теперь он содержит данные из обоих документов. Он заменил кадастровый паспорт и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Документ из ЕГРН полезен, если вы намерены совершить какую-либо операцию с вашей недвижимостью. Любой процесс, для которого важны размер квартиры, ее характеристики и стоимость, не может быть осуществлен без этого паспорта:
- купля/продажа, обмен, сдача в аренду, дарение;
- перепланировка, пристройка;
- перевод из жилого в нежилое;
- оценка имущества при аварийном состоянии;
- получение льгот и субсидий для платы за ЖКХ;
- выселение через суд.
Кадастровый паспорт выдается на все объекты, связанные с недвижимостью: земельные участки; жилые / нежилые помещения; объекты незавершенного строительства.
Какая информация содержится в документах
Кадастровый паспорт существует как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В бумажном документе, помимо основной информации, есть план или чертеж недвижимости. Подлинность документа подтверждается синей печатью и подписью. Электронная версия обычно содержит основную часть, без плана, заверенную электронной цифровой подписью.
В бумаге на квартиру или частный дом указываются следующие данные:
- адрес, этаж, площадь, назначение помещения;
- графический план здания;
- полные имена собственников;
- номер и дата регистрации права, на каких основаниях это право возникло;
- наличие или отсутствие обременений, ограничений;
- кадастровый номер, кадастровая стоимость имущества.
В паспорте земельного участка содержится информация, касающаяся его границ и адреса:
- общие сведения (почтовый адрес, право собственника, кадастровый номер, вид земель, кадастровая стоимость, дата внесения объекта в кадастр);
- в масштабе схема участка и его план;
- обременения, если есть;
- точные границы данного участка, с указанием углов;
- указание поворотных точек в границах.
Кадастровый паспорт земельного участка состоит из нескольких частей. B1 – общие данные, B2-схема участка, B3, B4 - информация об ограничениях.
Оба документа, бумажные и электронные, имеют одинаковую юридическую силу. Но для удобства рекомендуется иметь в наличии оба паспорта.
Как приобрести кадастровый паспорт
Чтобы получить документы на недвижимость, нужно прийти в Кадастровую палату в том районе, где находится объект. Необходимо иметь при себе:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие документы (договор купли/продажи, аренды, долевого участия, дарения и т.п.);
- заявление;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Для получения земельного паспорта вам все равно понадобится Акт согласования границ, план границ и кадастровый номер участка. С некоторых пор заявку на получение можно оформить в МФЦ, на портале единых государственных услуг или на сайте Федерального реестра государственной статистики. Выдача производится в течение 5 дней после запроса. Процесс получения документа идентичен во всех инстанциях. При заказе через Интернет комиссия также оплачивается через интернет-банкинг.