Расскажет компания Золотой Стандарт
На первый взгляд купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде не сложно, однако, существуют некие негласные правила, знать которые необходимо. Одним из самых сложных моментов является навык задавания «правильных» вопросов продавцу недвижимости. В этом деле сомнения не уместны, ведь от правильно заданных вопросов зависит качество будущей сделки. И это убережет от неприятных неожиданностей в будущем. Существует список наиболее актуальных вопросов, которые необходимо задать продавцу при покупке жилья.
Документы
Основой всех основ являются документы на недвижимость. Начинать проверку и задавать вопросы необходимо именно с них. Важно выяснить, и желательно ещё при первой встрече с собственником, все юридические аспекты и определить, насколько в порядке документация на недвижимость. Если интересы покупателя представляет риэлтор Сергиев Посад, то эту процедуру он самостоятельно должен проделать. Также важно, проверить работает ли агент по недвижимости в озвученной им организации.
На начальном этапе необходимо детально выяснить историю жилища, особенности его технического состояния. Тем более это актуально, когда продают третьи лица (родственники или доверенные лица).
На этом этапе главными вопросами будут следующие:
- Каким образом появилась недвижимость (покупка, подарок, наследство, ипотека)?
- Есть ли регистрация права владения в Росреестре?
- Какое семейное положение у собственника? И согласен ли тот на продажу недвижимости?
- При первичной покупке был ли задействован материнский капитал?
- Сколько собственников у жилья на момент продажи и согласны ли они? Есть ли среди них лица не достигшие 18 лет?
- Кто прописан и есть ли среди них лица не достигшие 18 лет?
- Если жилье было приватизировано, то кто был прописан в тот момент?
- Имеются ли коммунальные или прочие долги?
- Есть ли еще претенденты на право владения недвижимостью?
- БТИ документация в порядке ли?
Особенности предстоящей сделки и финансовые вопросы
Воспитание у большинства людей не позволяет сразу вести разговоры о деньгах. Однако, покупка квартиры является весомым аргументом, чтобы нарушить это правило. Здесь лучше заранее наиболее четко согласовать все финансовые вопросы, а именно:
- Какая приемлемая форма оплаты (наличные, ипотека)?
- Выбрано ли банковское учреждение для трансакций?
- Готов ли продавец ждать разрешение на использование материнского капитала или одобрение о выдаче кредита?
- Кто будет оплачивать нотариальные услуги?
- Если задействовано агентство недвижимости Сергиев Посад, то кто будет оплачивать его услуги?
- Когда владелец сможет освободить жилище и совершить финальную сделку?
- Какой размер задатка и условия его возврата?
Прочие «неудобные» вопросы
Правильно заданные вопросы, уверенным тоном человека знающего чего он хочет, могут здорово снизить стоимость недвижимости.
Вот некоторые из них:
- Проверить качество капитального ремонта. Выяснить когда делался последний раз, кто жил в доме все это время.
- Тщательно проанализировать общее состояние сантехники, проводки, канализации, если речь идет о частном доме. Уточните качество используемых материалов и срок последнего ремонта.
- Выяснить тип перекрытий и стен у владельца, потом сверить с технической документацией.
- Выяснить качество предоставляемых коммунальных услуг.
- Спросить о наличии «плохих» соседей. Конечно рассчитывать на откровенность хозяина недвижимости не приходится, да и риэлтор сам может не знать эти тонкости, поэтому желательно потом самостоятельно навести необходимые справки о других жильцах дома.
- Еще раз проверить законность перепланировки по техпаспорту.
- Спросить о наличии приборов учета потребления коммунальных услуг.
Понимание этих вопросов поможет не нарваться на мошенников при покупке жилья и избавить себя от лишних хлопот. Однако, статья будет полезна и тем, кто решит продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде, т. к. будет возможность подготовиться к самым неожиданным вопросам со стороны потенциальных покупателей. Любые сделки с недвижимостью сопряжены с большими рисками как минимум с приобретением не совсем подходящего жилья, а как максимум с потерей денег.