Выбираете квартиру? Как сделать осознанный и правильный выбор? Две технологии позволяют решить вопрос.
Для подавляющего числа людей самым трудным является выбор.
Точнее сказать, «муки» выбора.
Особенно это характерно для Москвы. И особенно, если выбирают квартиру «понаехавшие». Глядя на такой огромный мегаполис, на количество продаваемых квартир - голова идёт кругом и путаются мысли. И практически все тратят впустую много времени и сил, пытаясь осуществить хаотичный выбор. Увидели красивую картинку в виде фотографий на сайте объявлений о продаже недвижимости, - поехали смотреть вариант.
Но сделать выбор после одного просмотра сложно. И поиски продолжаются. Все так же хаотично и бессистемно.
Конечно, при определенном везении можно найти что-то стоящее. Но чисто случайно. Как же не делать подобных ошибок?
Существуют две технологии успешного поиска, и, соответственно, выбора недвижимости, в частности квартир, и в частности в Москве.
Первая - четкая привязка к локации, например к школе, или высшему учебному заведению, или к месту работы или к адресу проживания родственников, если интересует приобретение квартиры в определенном районе, квартале, около определенной станции метро, в нескольких домах и т. д.,- список можно продолжать сколь угодно.
И вторая. Когда четкой привязки нет. Есть набор ключевых параметров или факторов, которые надо соблюсти при выборе квартиры. И именно на этом строится выбор.
Давайте рассмотрим обе технологии подробно.
Если история первая. Жесткое предпочтение по локации. Ключевым моментом любой покупки недвижимости является бюджет покупки. Далее - количество комнат, площадь квартиры. Следом рассматривается площадь кухни, этаж, тип дома, наличие балкона, требование к изолированным комнатам.
Потом во внимание принимаются факторы очень значимые, но не для всех. Куда выходят окна, наличие ремонта, высота потолков и т. д.
Обычно в определенной, узкой локации выбор вариантов не очень большой. И для успешного решения проблемы выбора иногда не хватает бюджета. Поэтому в таких случаях лучший совет, если денег не хватает - берите ипотеку.
Если в выбранном вами районе цены на квартиры, допустим, двухкомнатные, начинаются от 10 миллионов рублей, - искать вариант с бюджетом до 8 миллионов бессмысленно. Поэтому либо брать ипотеку на недостающие два миллиона, либо покупать вместо двухкомнатной квартиры - однокомнатную. Или выбирать квартиру в «убитом» состоянии и делать в ней ремонт под себя. Пусть не сразу, постепенно. Может быть даже с перепланировкой, которую можно узаконить, но которая существенно улучшает потребительские характеристики квартиры.
Что же касаемо второй технологии поиска и выбора, когда нет жесткой привязки к какому-то району, то лучше всего действовать следующим образом:
Определяете рамки бюджета, затем определяете ключевые факторы для отбора квартиры: количество комнат, близость к метро, состояние, этаж, этажность дома, тип дома, площадь кухни, изолированность комнат (для 2-х и более комнатных квартир), куда выходят окна и другие параметры, принципиально важные для вас. Из этой массы факторов выбираются ключевые и по ключевым параметрам, в рамках бюджета, начинаются поиски.
И тут возможны разного рода неожиданности. Искали двухкомнатную - нашлась малогабаритная трёхкомнатная. Рассчитывали на большее удаление от метро, - попался вариант рядом с метро, рассчитывали только на «убитую квартиру», а попался срочный вариант с хорошим ремонтом и т. д. - здесь возможны, как говорится, варианты.
Если упростить для понимания обе технологии поиска, то можно сказать, что в первом случае ищем по району, а во втором - по деньгам. Поэтому второй вариант поиска более уместен при ограниченном бюджете.
Казалось бы, не велика хитрость. Но когда в голове у покупателя возникает стойкое понимание, по какому пути направить усилия по поиску квартиры, то все получается легче и быстрее, и как следствие - получается требуемый результат. Нашли и купили то, что хотели.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Признаки благополучных квартир - какие квартиры покупать безопасно. Важная памятка для покупателя
👉 К кому выгоднее обратиться покупателю недвижимости: к риэлтору, юристу или адвокату?
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
👉 Штраф до 100% за покупку или продажу недвижимости! Законодательство лютует. (Не)безопасные расчеты
👉 Недвижимость в Москве - какие квартиры категорически НЕЛЬЗЯ покупать!
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение