Покупая коммерческую недвижимость, инвестор обязательно должен рассчитать прибыльность своего актива. Каким же образом это сделать? Самый простой способ – это разделить стоимость помещения на среднюю ставку аренды для данного класса жилых комплексов. Но для того, чтобы это сделать правильно, необходимо знать от чего зависят арендные ставки и какие показатели на них влияют.
Что влияет на стоимость аренды
Существует два основных показателя влияющие на арендную ставку:
1.Сколько жителей будут проживать в жилом комплексе. Чем крупней ЖК и плотней его заселение, тем выше будет арендная ставка.
2. Место расположение помещения относительно инфраструктуры района. То есть стоимость аренды помещений, которые выходят на улицу и способны привлекать дополнительный трафик, может в разы быть выше тех, которые находятся в стороне от инфраструктурных объектов (остановок, поликлиник, школ и так далее) или располагаются на междуквартальных проездах.
Помимо этих показателей на арендную ставку влияют и такие факторы:
· Размер помещения и функциональность его планировки.
· Наличие или отсутствие витрин.
· Расположение – на дворовые помещения ставка значительно ниже, чем на те, которые выходят на улицу.
Именно по этим показателям и должна определяться средняя арендная ставка, а значит и стоимость коммерческого помещения. Если вы сомневаетесь, что сможете правильно оценить инвестиционную привлекательность того или иного объекта, обращайтесь в наше агентство. Мы подберем вам объект с наилучшим сочетанием цена-арендная ставка и учтем ваши критерии отбора помещения.