Расскажет компания Золотой Стандарт
Динамика цен на вторичную недвижимость
Цены на вторичную недвижимость в разных городах России в первом полугодии 2021 года показали стабильный рост. Однако эксперты склоняются к мнению, что во второй половине года эта тенденция может не сохраниться и стоимость жилья может остаться на прежнем уровне или начнет снижаться. Поэтому продать квартиру, дом или дачу в Сергиевом Посаде выгоднее всего будет сделать именно в июне-июле этого года. С желанием купить квартиру, наоборот, стоит подождать до осени.
Динамика цена на вторичное жилье
Динамика цен на вторичное жилье в разных сегментах: городские квартиры, земельные участки, частные дома, показала стабильный рост в разных регионах России. Средняя стоимость одного квадратного метра в пересчете на среднее значение по всей стране за 2020 год составила 63,5 тысяч рублей. В Сергиев Посаде этот показатель за 2020 год составил цифру немного выше – 68,4 тысячи рублей, что вполне ожидаемо.
Прирост цен за первый квартал 2021 года в среднем по России вышел довольно высоким – 16%, прирост цен за второй квартал 2021 года ожидается в пределах 9%. В Сергиевы Посаде эти цифры значительно отличаются: так за первый квартал цены на вторичную недвижимость выросли на 14%, а за второй квартал рост ожидается лишь на 5%. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в округе составляет на июнь 2021 года 87,4 тысяч рублей.
Разница в динамике цен по России и Сергиевом Посаду объясняется тем, что при выборке по всей стране учитывается динамика в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и другие, где стоимость жилья и рост цен традиционно выше, и небольшие города, где может даже наблюдать и снижение цен.
Наиболее стремительно цены росли в крупных городах:
- Москва
- Районные центры Московской области
- Санкт-Петербург
- Сочи
- Севастополь
- Казань
- Симферополь
- Иркутск
- Нижний Новгород
- Калининград
Однако общая тенденция остается единой – активный рост в первом квартале, его замедление во втором и тенденция к замиранию цен во втором полугодии. Также многие эксперты в различных источниках отмечают и возможность снижения цен на недвижимость во втором полугодии. Перспектива изменения цена во второй половине года оценивается в пределах от +3% до -2%, что в любом случае с учетом годовой инфляции в 5,6% является спадом.
Выборки из городов с наиболее стремительным ростом цен показывает, что он наблюдается прежде всего в городах с активным развитием.
Причины роста цен и дальнейшие перспективы
Рост цен в 2020 году и в первой половине 2021 году был обусловлен прежде всего желание людей вложить деньги в наиболее ликвидные и безопасные активы. Многие бизнесмены даже предпочитали, закрыв бизнес или временно заморозив его, вложить свободные оборотные средства в недвижимость.
Вторичная недвижимость при этом представляет собой довольно ликвидный актив. Дома уже построены, в квартиры можно заселяться – а значит их можно всегда быстро продать. Рисков недостроя или банкротства застройщика нет.
Интересно также, что количество сделок по продаже квартир на вторичном рынке за 2020 год в целом по России сократилось на 16%. Это говорит о том, что многие в 2020 году решили попридержать недвижимость до лучших времен. Очевидно, что с развитием рынка цены могут пойти вверх.
Как выгодно продать недвижимость
Очевидно, чтобы продать квартиру или другую недвижимость лето 2021 года становится лучшим временем. Этот момент отмечают и большинство риелторов Сергиева Посада, многие из которых ведут свои наблюдения за местным рынком.
В более отдаленной перспективе в 2022-2025 годах ожидается меньший рост цен на вторичное жилье в связи с нормализацией ситуации с эпидемией COVID-19 и с обширным строительством новых домов в Сергиевом Посаде. Также на замедление роста цен на вторичное жилье будет влиять ситуация с реновацией в Сергиевом Посаде.
Быстро продать квартиру можно прежде всего с помощью агентства недвижимости в Сергиевом Посаде. В агентстве недвижимости всегда есть база потенциальных покупателей. А каждый риелтор Сергиева Посада хорошо знает, как выгодно позиционировать квартиру и какие есть реальные преимущества у конкретного объекта недвижимости.