Многие сначала строятся, а только потом пытаются зарегистрировать дом, "задним числом". И часто оказываются с нелегальным самостроем. Расскажу о возможных причинах отказа в регистрации.
Лично я для себя решила, что буду строиться только после подачи "Уведомления о начале строительства" (вот статьи, о том, как я его подавала и какие ошибки допустила). Потому что отказ получаешь сразу, когда ещё не потратил на стройку ни копейки. И сразу понимаешь, что на этом участке возводить жилой дом вообще нельзя или можно, но придется повозиться (например, сделать археологическую экспертизу).
А с "Дачной амнистией" сплошная лотерея выходит. На первый взгляд, такой порядок (сначала строишься — потом регистрируешь уже готовый дом) удобнее. Но на деле вы можете оказаться с построенным домом, который нельзя будет зарегистрировать.
В итоге — деньги потрачены на самострой, который нельзя официально поставить на кадастровый учет (а значит, прописаться в нём, продать, завещать детям). Который, к тому же, через какое-то время могут просто обязать снести.
Легче потратить пару часов на заполнение "Уведомления", получить разрешение на строительство и спать спокойно.
По каким причинам могут отказать в регистрации дома по "Дачной амнистии"
Сразу отмечу, что возможных причин намного больше. Я просто составила так сказать "топ-3" для наглядности.
1. Неудачное "соседство".
- Приаэродромная территория. Такой термин появился недавно, всего несколько лет назад. Когда власти озаботились повышенным уровнем шума, который воздействует на проживающих вблизи аэропортов людей. Они выдели 7 близлежащих к взлетным полосам зон, наиболее подверженных негативному воздействию самолетов. В седьмой, которая находится всего в 30 км от аэропорта, вообще нельзя строить жилые дома (а построенные — нереально зарегистрировать). Вы скажите, что рядом с вами нет крупных аэропортов. А вдруг обнаружится небольшой аэродром какого-нибудь военного завода или Росгвардии?
- Санитарно-защитные зоны. Их суть — защита населения от опасных производств и объектов (от мусоросжигательного завода или захоронений). Например, если с вашим участком (ближе пятидесяти метров) есть закрытое кладбище, то построенный вами дом просто не зарегистрируют. Аналогичная ситуация и с различными промышленными заводами, очистными сооружениями, свалками и прочими "вредными" объектами.
- Зоны охраны объектов культурного наследия призваны защитить различные исторические памятники (старинные храмы, усадьбы писателей и пр.) от воздействия людей. На некоторых таких территориях строиться вообще нельзя, на остальных — будут ограничения будущего дома по внешнему виду и используемым материалам. Ну, чтобы он визуально соответствовал окружающим достопримечательностям:)
2. Недостаточные отступы от соседей.
Если у вас на руках есть градостроительный план участка, то на нём (на пятне застройки) указаны минимально допустимые отступы от каждой границы. Если это жилой дом, то это, как правило, 3 метра от соседей и 5 метров от дороги (чтобы на случай пожара постройки не стояли слишко близко к друг другу).
Как-то, ещё на этапе поиска участка, я нашла шикарный дом, на строительстве которого владельцы явно не экономили. Но стоимость его была ниже рынка, так что возник резонный вопрос: "Что с ним не так?". Оказалось, что они построились с нарушениями, очень близко к соседскому забору и уже несколько лет пытались зарегистрировать дом через суд, но безуспешно. Они до сих пор его продают, недавно их объявление опять попалось мне на глаза.
3. Нарушения требований к внешнему виду дома.
Например, мой участок расположен в зоне жилой застройки средней этажности (Ж-2, проверила по ГПЗУ). Максимально допустимое количество этажей в возводимом доме — 3. Понятно, ведь, что если я посредине села построю четырехэтажные хоромы, местная администрация откажет мне в их регистрации.
И это далеко не полный список причин для отказа в регистрации. Так что, если задумали стройку — проверьте (хотя бы просто походив по окресностям), что находится по соседству, правильно отступите от границ соседей и изучите по ГПЗУ требования к возводимой постройке. Иначе может выйти, что дом построили, а оформить официально его нельзя.