С чем столкнётся покупатель при подборе объекта недвижимости Вы можете посмотреть на моём YouTube - канале.
Перед тем, как купить квартиру у собственника и стать полноправным владельцем жилья, предстоит пройти несколько шагов:
- Найти подходящую недвижимость.
- Провести юридическую проверку объекта и продавца.
- Заключить договор.
- Произвести оплату.
- Принять квартиру через передаточный акт.
Объявления о продаже вторичной недвижимости размещают на специализированных сайтах, но можно поискать жилье и «по старинке» — например, пройтись по району, где планируете купить квартиру и просмотреть объявления на автобусных остановках, информационных досках во дворах.
Когда нашелся подходящий вариант жилья, перед покупкой нужно провести тщательную юридическую проверку недвижимости и продавца. Лучше всего это делать через специалистов — причем одного риелтора будет недостаточно, для правовой защиты понадобится юрист.
Если проверка квартиры у собственника проводится самостоятельно, то основной документ, который необходимо будет получить — это выписка из ЕГРН. В ней содержатся сведения о текущих и прошлых собственниках жилья, параметрах недвижимости (адрес, площадь, высота потолков, комнатность и пр.).
У собственника нужно обязательно запросить:
- свидетельство о собственности;
- техпаспорт;
- выписку из домовой книги;
- справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- нотариально заверенный документ об отсутствии брака (или разрешение супруга).
Если с юридической стороны все в порядке, можно переходить к заключению сделки. Покупка квартиры от собственника оформляется через договор купли-продажи — при его составлении в нем нужно обязательно указать максимально подробные данные об объекте недвижимости, дефекты (если они есть), условия и сроки оплаты, передачи квартиры, решения споров и расторжения сделки.
Оплачивать покупку квартиры собственнику безопаснее всего в банке через аккредитив или с созданием ячейки. После этого останется подписать акт приема-передачи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре — сделать это можно в отделении госоргана или через МФЦ.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Хотите поделиться мнением — пишите в комментариях. Интересуют другие темы — пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Мой канал в Viber | Мой youtube - канал| Канал в Telegram | insta | vk.com
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов