Реально ли в сегодняшней России купить квартиру не за рубли, а за доллары или евро - разберемся с этим вопросом.
Для начала важно определиться, с какой именно целью вы производите расчеты в валюте.
Что говорит закон
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст.ст. 140, 317) официальная валюта на территории России - рубль. Все операции должны проводиться именно в рублях. В договоре вы можете установить цену на свою квартиру в долларах или евро, но обязательно должны указать, что расчёты производятся в рублях по курсу на день оплаты. Если вы хотите обезопасить себя от внезапного скачка курса, важно зафиксировать в договоре сумму пересчета по курсу ЦБ РФ на момент подписания договора.
Такое отношение к валютным сделкам связано с валютным контролем: чтобы укрепить государственную валюту, она является обязательной при всех расчетах внутри страны.
Нюансы
Обратите внимание, что у этого способа расчетов есть некоторые ограничения. Например, оплату нельзя будет произвести по безналичному расчету или через аккредитив. Расчет можно будет произвести только наличными, например, через банковскую ячейку. Потому как банк не фиксирует в какой валюте вы закладываете денежные средства в ячейку.
Мы рекомендуем отказаться от расчетов в иностранной валюте, если вы планируете альтернативную сделку - продажа и приобретение новой недвижимости в рамках одной сделки.
Кто отвечает за риски
По общему правилу валютные риски по сделке должна нести та сторона, которая настаивает на оплате в валюте. Например, если на валютной сделке настаивал продавец, то он должен быть готов к валютным колебаниям в процессе регистрации сделки, как в большую сторону, что приведет к дополнительной выгоде, так и в меньшую - что приведет к уменьшению суммы при пересчете на рубли. В случае, если на расчетах в валюте настаивает покупатель, он должен быть готов компенсировать курсовую разницу, возникшую в процессе регистрации сделки при пересчете на рубли.
Если вы планируете сделку с валютным нерезидентном (иностранный гражданин, не имеющий вида на жительство на территории РФ), нужно учесть следующие нюансы.
Важным аспектом здесь является то, что расчет НЕ может быть произведен наличными. Расчет может производиться только безналичным путём. Если это правило нарушается, то законом предусмотрен штраф от 75% до 100% от общей суммы сделки. Если сделка проводится в РФ, то и соблюдаются законы РФ, а не той страны, гражданином которой является покупатель - валютный нерезидент.