Причины квартирного бума. Из-за чего ажиотаж?
1. Снижение ключевой % ставки влияет не только на снижение кредитных и ипотечных ставок, также и на снижение доходности депозитов которая сейчас составляет 4-6%
Следующим по надёжности финансовый инструмент- это недвижимость. Доходность в среднем 6-8%
Именно поэтому люди перекладывали денежные средства из банков в недвижимость спасаясь от инфляции.
Что увеличивает спрос и разгоняет цены.
2 . Эскроу счета.
Раньше застройщики продавали квартиры на стадии котлована дешевле, привлекая средства дольщиков. Сейчас в этом нет необходимости, так как сейчас это проектное финансирование, и смысла нет снижать цены для дольщиков. Застройщик все равно увидит деньги только после ввода объекта в эксплуатацию. Из за этого цена в новостройках стала выше.
Из за внедрения новых норм и правил у застройщиков перенеслись сроки новых проектов. Что временно послужило снижению предложения. Количество вариантов для покупки уменьшилось.
3. Короновирус.
Также повлиял короновирус. Мы 3 месяца сидели дома и рег. палата во многих регионах просто не работала, вследствие большой всплеск сделок как раз произошёл из за накопленного ожидания.
4. Ипотека с гос.поддержкой. Ипотечники увеличили спрос на новостройки,
разогнала продажи уже до сегодняшнего дня этот фактор продолжает значительно влиять на рынок жилой недвижимости.
5. Инфляция
цены на стройматериалы и арматуру увеличились в 1,5 -2 раза
6. Псевдо инвесторы
миф о том что квартиры всегда растут в цене и можно сдавать квартиры и разбогатеть. Многие в связи с ажиотажем покупали квартиры не глядя.
Принимайте взвешенное решение при покупки квартиры. Рынок недвижимости падал в 2008 и в 2014 г.
ANB недвижимость anb74.ru
