Такая тема была рассмотрена сегодня на бизнес-завтраке, в котором я принял участие в Autor Boutique Hotel, организованном конкурсом "Доверие потребителя" .
Своим мнением поделились представители крупных застройщиков, управляющих компаний, риэлторов и общественных объединений, таких как, к примеру, Санкт-Петербургская палата недвижимости.
Что будет с ценами?
Многие высказались, что цены будут расти.
Для этого есть много причин: удорожание материалов (цена на металл выросла в 2 раза, на дерево в 2-3 раза), удорожание рабочей силы, не спадающий спрос (даже отмена льготной ипотеки не повлияет отрицательно), уменьшение количества предложения на первичном рынке недвижимости не только из-за того, что всё было продано за последний год, но и из-за того, что уменьшилось в 5 раз количество выданных разрешений на строительство.
Так как уменьшается предложение на первичке, часть спроса перешло на вторичный рынок недвижимости.
В первом квартале спрос уменьшился на 10%.
Идеальным временем для покупки недвижимости эксперты назвали июль-август 2020 года, в этот период цены ещё не выросли.
В данный момент сливки со спроса сняты.
Рост цен должен закончиться в начале 2-го полугодия 2021 года.
Застройщики ожидают падение спроса в июле-августе 2021 года на 20-30% и его восстановление с сентября.
Так же застройщики ожидают снижение темпов роста цен. По их мнению во 2-м полугодии 2021 года цены могут вырасти максимум на 5%.
Средняя цена предложения (объявления в рекламе) квадратного метра на вторичке - 170 т.р., цена квадратного метра в реальной сделке 155 т.р..
Ажиотаж на рынке элитной недвижимости прошел в июле-августе 2020 года (что совпало с информацией о том, что чиновникам придется отчитываться о доходах и расходах), в данный момент по отношению к августу 2020 года спрос на элитное жилье снизился в 2,5 раза, но остаётся выше уровней 2018-19 годов.
Тренды смены жилья в элитке:
- увеличение площади
- нужны большие вспомогательные площади
- хочу модный дом с вау-эффекиами
- не устраивают соседи. Со временем появились люди других социальных слоев и жизненных предпочтений, которых не хочется видеть.
Так же участники обсудили вопрос регулирования риэлторской деятельности, но это уже другая история.
Пишите, что думаете по поводу цен на недвижимость
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости