Только практические и проверенные способы от риелторов АН "Владис" из Коврова.
1. Инвестирование на этапе котлована
Один из моих клиентов - профессиональный инвестор, поэтому я поделюсь с вами его способом. Он покупает квартиру в новостройке на старте, в ипотеку с минимальным первоначальным взносом (15%) и на максимальный срок 30 лет. Главное, чтобы был комфортный платёж. Перед сдачей дома квартиру продаёт. Маржа максимальная.
Пример из нашей практики: стоимость квартиры 3 млн на старте. Первый взнос - 450 т.р., ставка - 5,9% на 30 лет. Платёж ~15 т.р. Через 1-2 года стоимость квартиры увеличивается на 30-40%, то есть, квартира будет стоить 4 200 000.
Переплата по ипотеке ~ 100 тысяч рублей!
Итого: доход + 1 млн. рублей!
Важные факторы, которые нужно учитывать:
- надёжный застройщик;
- перспективный жилой комплекс;
- у вас должна быть хорошая кредитная история.
2. Срочный выкуп и перепродажа
Внимательно следите за объявлениями по продаже квартир (все площадки: авито, циан и прочее) в поисках «вкусного варианта». Он должен быть ниже всех аналогичных вариантов - это самое главное! И реальным - что ещё важнее. Обычно, это квартиры в ужасном состоянии, но мы на это не смотрим. Чем ниже цена, тем лучше. Причина продажи может быть разная, но как показывает практика, продавцам нужны деньги и срочно. Поэтому у вас должны быть наличные средства (в идеале).
Покупаете, затем делаете ремонт и продаёте!
Плюс: за короткий временной промежуток - максимальная прибыль!
Минусы:
- у продавцов бывают проблемы с документами (понадобится самая тщательная проверка)
- у вас должна быть проверенная бригада для ремонта, иначе все превратиться в «веселую историю» с большими затратами и потраченными нервами
3. Сдача в аренду
Здесь все просто. Покупаете квартиру - находите арендаторов - получаете ежемесячные платежи.
При этом, есть несколько лайфхаков:
Вы можете купить квартиру и сделать из неё 2 студии, тем самым увеличив арендную плату и свой доход. Также есть более интересная и высокодоходная история с посуточной арендой. Но будьте готовы, что это будет ваша вторая работа.
4. Апартаменты
Так же, хорошая альтернатива жилой недвижимости - апартаменты.
Пока апартаменты в Нижнем Новгороде не так популярны как в Москве, но и у нас уже есть очень классный проект.
Что нужно знать про апартаменты:
- нельзя прописаться
- статус - нежилое помещение
- подходят под ипотеку
- жку выше на 20-30%
- дешевле на ~20%, чем квартиры
- при условии хорошей управляющей компании - доход выше, ваше участие не требуется
Какой способ выберете Вы? Или возможно Вы уже инвестируете в недвижимость? Или только хотите, но не знаете как правильно и во что? Пишите в комментариях и заглядывайте почаще! За лайк и подписку как всегда большое спасибо!