Привет, друзья! Это блог о недвижимости и жизни в Краснодаре и Краснодарском крае. Меня зовут Екатерина Романенко и я занимаюсь недвижимостью более пятнадцати лет.
Чуть более года назад я решила завести блог, в котором честно вам рассказываю о жизни в Краснодаре и о том, что именно нужно знать переезжая сюда. И сегодня расскажу вам о важном аспекте - вопросах, который нет смысла задавать, и которые не приведут вас к желаемому результату. Также я объясню почему эти вопросы задавать не нужно.
Если вы первый раз на канале, советую подписаться, здесь много полезной информации о нашем городе. Для тех. кто интересуется переездом и хочет получить больше информации, я недавно запустила канал о переезде в Краснодар на ютубе, или жду вас в нашей группе о переезде в Краснодар. Мои контакты, как всегда, будут ниже, с удовольствием помогу вам с жильём.
Хочу дом с большим участков в Краснодаре!
Что же не так с этим запросом? Вроде бы он адекватный, простой, и казалось бы что может пойти не так?
Может и пойдёт и на это есть наши южные причины, которые отчасти вызваны жилищным бумом в Краснодаре и крае, а отчасти, теми манипуляциями, в которые вы поместитесь, когда будете формировать запрос.
Следует отличать Краснодар от Краснодарского городского округа!
Возможно жителям небольших регионов - это режет слух, но в нашем регионе это так. Сам "старый Краснодар" - это только часть большого города, в которой есть всё: транспорт, школы и сады, больницы. На рынке его принято скрывать, так как здесь не много новостроек, а значит и рекламировать эту часть городского округа не к чему. Вы никогда не увидите рекламу Фестивального микрорайона, но зато вас будет встречать обильная реклама так называемых "гетто", в которые не заехать, ни выехать.
Краснодаром принято называть Краснодарский городской округ, который растёт с каждым годом. В Краснодарском городском округе можно обнаружить посёлки, станицы, хутора и конечно районы, о которых слагают легенды. По сути, эта хитрость была придумана, чтобы официально сделать Краснодар городом миллионником. Этим активно пользуются те, кто продаёт неликвиды, потому что понять этот город можно за 6-8 месяцев, а когда вы просто приехали в него посмотреть на неделю - это не реально. В этот момент вы не защищены и конечно, вы хотите слушать только собственников напрямую (вам же не нужны посредники).
Я всегда об этом говорю с улыбкой: "Если ваш собственник так хочет уберечь ваши средства от агентов, спросите у него: "Почему он не делает вам скидку?" Он же вас так ценит и ваши средства тоже. Большинство сделок в Краснодаре и Краснодарском крае с домами - это сделки с проблемами, которые сразу можно не увидеть
В общем, Краснодарский городской округ и Краснодар - это две разных территории. И, чаще всего, под видом ликвидного дома, вам будут продавать не самые лучшие варианты, которые по разным причинам не покупают очень долго.
Чаще всего Вам будут пытаться продать дачу.
Почему? Да потому что вы не знаете ни города, ни понимания бюджета у вас нет. Чтобы купить дом в Краснодаре, с хорошим участком от 6 соток и выше, в вашем кармане должно быть не менее 15 000 000 рублей. И вам очень повезёт, если вы такой дом найдёте по такой цене.
Вероятнее всего, вас повезут на какой-нибудь отшиб города: поселок Российский, посёлок Южный или один из обходов, покажут "прекрасные" высотные дома рядом и "маленькую" пробочку (так как на показ вас будут возить днём, когда "двухполоска" ещё не стоит). Вам расскажут, как будет расти Краснодар и как скоро эти дачи станут новым центром города.
Расскажут вам и о том, как совсем скоро здесь построят школы и детские сады, как положат асфальт, и, вероятнее всего, вы купите что-то в этом районе.
Безусловно, здесь есть и хорошие дома, но сами по себе районы - не то место, где можно жить, и вы это поймёте довольно скоро после переезда.
Определитесь, нужен ли вам большой участок?
И это самый главный вопрос. Я часто слышу запрос на большой участок, но, как правило, приезжая через год в гости, вижу, что этот участок просто стоит без дела. Хорошо подумайте: "Действительно ли Вам нужен большой участок?" От этого напрямую зависит сумма ваших затрат.
И если вы определились, что участок вам нужен, смотрите станицы и хутора в радиусе 20 - 40 километров вокруг Краснодара, именно там вы можете найти что-то по соотношению цена/качество и старайтесь держаться подальше от всякого рода дач, за редким исключением.
Почему этот запрос приводит Вас к ошибке?
Потому что вы его не правильно формулируете. В нормальном месте Краснодара дом с большим участком - это большая удача, не говоря уж о том, что он стоит серьёзных денег.
Для того, чтобы вам что-то продать под видом Краснодара - вам будут предлагать коттеджные посёлки для "понаехов" и дачи, особенно, если поймут, что вы не знаете элементарного деления городского округа. Никогда не покупайте с горяча, даже если решили покупать сами! Лучше уехать без покупки, чем потом судиться годами, а лучше внимательно изучайте станицы рядом с Краснодаром и высматривайте дом мечты там, так как на данный момент в среднестатистические деньги там что-то купить ещё можно, а разница в инфраструктуре между развитыми станицами и дачами в сторону станиц.
В остальном, как всегда, решать Вам. Мой телефон не меняется +7(928)211-33-77, там же есть ватсап. Звоните, если нужна помощь. Работаю только по договору, если цените своё время и не хотите ошибиться - я помогу.
