Вы решились купить или продать квартиру не полностью, а лишь комнату в коммуналке или долю в недвижимости. Как сделать это по закону и без рисков.
Что такое преимущественное право
Если в квартире несколько собственников и один из них решает продать свою долю, он в первую очередь должен предложить покупку остальным собственникам. Здесь важно именно право владения: ни родственники, ни люди с правом пожизненного проживания в этой квартире не имеют преимущественного права, если они не владеют долей.
Отказ от преимущественного права
Продавец доли в недвижимости должен получить нотариально заверенные отказы всех собственников от покупки его доли. В таком отказе важно зафиксировать цену за которую доля была предложена к покупке.
Почему важно указывать цену: продавец может попытаться провернуть схему, в которой он другим собственникам предложит завышенную стоимость доли, которую они просто не в состоянии внести. Сделать он это может, чтобы обойти преимущественное право покупки, а сторонним покупателям предложит адекватную рыночную цену. Это незаконно.
Сторонний покупатель может приобрести недвижимость по цене НЕ НИЖЕ той, по которой она была предложена другим собственникам.
Важно: если один из собственников несовершеннолетний, понадобится получить согласие у органов опеки.
Как продать без проблем
Для начала извещаем всех собственников о желании продать свою долю. Извещение должно быть письменным, опять же с указанием и описанием объекта и его цены. На раздумья им дается 30 дней с момента уведомления. Если за это время ответа не поступает, по закону считается, что своим правом они воспользоваться не планируют.
В чем риск
Если сделка прошла с нарушением преимущественного права, человек, чьи права были ущемлены, в течение трех месяцев может в судебном порядке оспорить сделку и перевести права покупателя на себя.
Когда преимущественное право не играет роли
Подарить или завещать долю в недвижимости можно не получая на это согласие других собственников.